成交1298套 網簽均價6241元/m2

　　文/廣州日報記者陶旺波

　　從4月中下旬開始，江門各大樓盤競相打開了局面，掀起了一股行銷熱潮，隨之而來的就是大規模的推貨和成交熱，根據江門市住建局公佈的4月份樓市數據顯示，4月江門新增預售商品住宅2004套。截至4月底，蓬江、江海一手住宅庫存量約為16100套，環比增長4.5%，刷新了2月份創下的15900套的紀錄。而成交方面，一手住宅網簽1298套，環比增長22.0%。一手住宅網簽均價為6241元/平方米，環比增長3.2%。

　　新政刺激 樓盤急於去庫存

　　根據江門市住建局公佈的數據顯示，4月蓬江、江海區商品房批准預售項目11個，其中全新項目1個。這11個項目共獲批預售面積25.77萬平方米，環比增長342.0%，同比增長34.9%，數據分析人士指出，蓬江、江海今年1~3月的新增住宅供應套數分別為1606套、1866套、482套，均未超2000套，所以，4月新增住宅供應2004套創下了今年單月供應的新高。

　　綜合前4個月數據發現，蓬江、江海1~4月商品房累計批准預售面積71.66萬平方米，同比增長60.5%；住宅累計批准預售5958套，同比增長58.4%。今年前4個月平均每月的新增供應量約為1500套，與去年約1000套的月均成交量相比，放大明顯，這也是庫存量不斷創新高的重要原因。

　　據了解，截至4月底，蓬江、江海區市場待售的商品住宅約共16100套，環比增長4.5%，同比增長62.6%。16100套的庫存量為歷史新高，最近的歷史庫存量高位是今年2月份創下的15900套。

　　住宅網簽1298套創年內新高

　　4月，蓬江、江海新建商品房網簽面積16.31萬平方米，其中住宅面積14.10萬平方米，環比增長19.8%，同比增長65.7%；一手住宅網簽1298套，環比增長22.0%，同比增長61.0%。

　　分析人士認為，4月1298套的成交量與前三個月相比，創下了年內的單月新高，但與去年第四季度月均近2000套的成交量仍有一定的差距。去年“9·30認貸不認房政策”出臺後，讓樓市火了幾個月。相信受降息降準等一系列政策的疊加影響，5月的成交量將會再創新高。

　　統計顯示，蓬江、江海1~4月商品住宅累計網簽面積46.64萬平方米，同比增長36.8%；累計網簽4236套，同比增長35.8%。

　　4月，蓬江、江海一手住宅網簽均價為6241元/平方米，環比增長3.2%，同比下降7.9%。1~4月蓬江、江海一手住宅網簽均價為6169元/平方米，同比下降8.9%。數據分析人士指出，處於調整期的樓市已找到房價的強勁支撐位——6000元/平方米的整數關口。

　　業內分析：房價二季度維穩

　　業內人士認為，在利好消息的推動下，目前已經調整到位的樓市價格未來將有很大機會上調，但在二季度房價仍然不會基於上漲，看好房的市民可以出手了，特別是在目前眾多樓盤可供選擇的情況下。