文/廣州日報記者陶旺波

　　圖/廣州日報記者陳楓

　　上周江門宣佈實施“江七條”新政，引起本地樓市較大反應，本週一江門市公積金中心正式宣佈了樓市新政的部分具體條款和細則，江門樓市在五一之後迎來了新一波利好的同時，也迎來了較為火熱的成交行情，五一期間的樓市成交高峰也在隨後余波不斷。

　　但與此同時，江門房企在對新政表達歡迎的同時，也對江門樓市的現實狀況保持著清醒，很多業內人士都表示，去化仍是樓市第一要務。相比一手樓市的鎮定，受到新政影響的二手樓市則不淡定，不少業主紛紛提價。而隨著新一輪租房季節的開始，江門公積金新政對租房提取公積金的寬鬆條件也將為不少人提供便利。

　　公積金貸款可省大筆利息

　　5月11日，江門市開始執行調整後的住房公積金貸款和提取政策——降低住房公積金貸款首付款比例，購買首套普通住房，最低首付款比例為20%，購買第二套普通住房，最低首付款比例為30%。

　　此外，5月11日開始，市住房公積金管理中心執行央行決定，降低個人住房貸款利率。5年以下貸款基準利率由調整前的3.5%降為3.25%，5年以上貸款基準利率由調整前的4%降為3.75%。

　　記者在多個樓盤現場了解到。不少購房者對於這次的新政還是非常高興的。

　　新政一週 樓市平穩

　　上周“江七條”剛提出，市場各方對相關政策調整非常關注。作為目標指向明確的組合拳，市場各方對新政也有著非常大的期待，很多購房者都認可新政給他們買房減輕了負擔。而開發商也對新政抱有樂觀態度，認為去庫存的時機已到。

　　記者從住建局和樓盤處了解到，在新政出臺之後，樓市仍然延續著五一掀起的成交熱潮，上週末的到訪量及成交量也比較平穩，北新區一樓盤銷售經理告訴記者，“就目前來看，很多客戶來電詢問新政的具體內容，也有人擔心地問我們近期是否會調價，尤其那些買了房準備辦理按揭的業主諮詢最多。”

　　江門市住建局在推出新政時提出“穩價保量去庫存”的調控目標，其實這也是江門絕大多數樓盤的基調。

　　元子地産總經理譚華駒認為，今年的一系列利好政策，隨著本次新政出臺以及本輪降息，達到了上半年的最高潮。市場的購買信心，客戶的購買慾望，都經過了半年的醞釀，在五六月份將達到今年的最高潮。

　　華茵堡地産行銷經理黃錦康則認為，新利好政策很難令市場規模化放量，對於供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三、四線城市而言，利好疊加將起到加速去庫存作用，縮短去化週期，短期市場基本面將回歸合理。

　　二手市場 部分業主臨時漲價

　　在公積金新政出臺以及央行降息之後，相比一手房市場的鎮定，江門的二手房市場則更為興奮，部分業主也是反應迅速，記者從江門部分房産仲介了解到，隨著公積金新政和央行降息，出現了較多業主臨時決定漲價的情況，有仲介告訴記者，北新區和蓬城區的部分物業從50萬元漲價至55萬元，升幅達到了10%。此外，也有意向客戶因為看中物業的業主臨時加價而暫時擱置購買，表示要再考慮。

　　而受到此前多輪新政的影響，今年江門二手房市場已經有所回暖，根據江門市住建局公佈的數據，4月江門市區二手住宅成交面積5.36萬平方米，環比增長26.41%，同比增長11.0%；成交套數534套，環比增長30.9%，同比增長10.6%。而在5月前兩周，江門市區二手住宅成交套數289套，相比上月同期增加了一成以上。

　　據東鵬地産二手部經理何梅珠分析，新政影響之下，二季度的二手房市場回暖趨勢明顯。