學區房學位房，到底有多大區別？
- 發佈時間：2015-03-09 06:29:51 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者周記
進入3月，又是學位房置業升溫季節，不過這個3月因教育局提出學區化辦學而再起波瀾。據市教育局透露，廣州將率先在越秀、荔灣、海珠、天河、番禺等5個區全區初步實行。越秀、荔灣、海珠、天河、番禺等5個區全區和白雲、花都、南沙、蘿崗、黃埔、從化、增城等7個區市的中心區域初步實行學區化辦學。
市教育局有關負責人曾透露，目前北京、上海等大城市義務教育階段都是搞學區化，而不是像廣州這樣地段化。具體學區化如何實施，該負責人表示，廣州可以探索適合自己的方式，前提條件是學區內各所學校水準相對均衡。像一些已實施學區化的城市，他們的做法是，一個學區有五到六所水準相當的學校，可由居民選擇。誰先選，誰後選，就要看積分。影響積分的因素有很多，如在這個學區內居住時間的長短，戶口遷入的先後，房産是孩子父母名下的還是祖輩名下的等。一些正在找學位房的家長聽到“學區”這個新名詞，頓時不知所措，而那些已經購買學位房打算持有6年、讀完小學後賣掉的家長也擔心影響未來孩子升讀初中而不知怎麼辦。
目前適齡兒童入讀小學對應的地段小學只有一間，因此造成不少家長“打崩頭”找關係讀名校，當贊助入學的門漸漸被關上的時候，就一擲千金買個學位房，只是為了讀上名校。不過名校招生地段每年都會有調整，三五年輪一次也不出奇，攤上今年孩子入學名校卻招其他地段，類似的事情也曾經發生，因為教育局的招生地段屬於政策調整“不可抗力”，沒有人可以為名校一席學位而打包票。原來以為板上釘釘的傳統名校學位房價值堅挺，東山幾十年黃皮樓都可賣到三四萬一平方，但是現在又出現“學區”這個新概念，對口入讀的小學不再是唯一，有可能學位房的地段會擴展，大家拼的不僅僅是房産所有權或戶口所在地，還可能要拼“積分”，具體要看入住時間等。雖然大家對於“學區”如何劃分、學生如何入讀仍舊是一頭霧水，但從大方向來看，教育資源普遍集中的區域，房子價值可能會均等地水漲船高，而教育資源不均等，只有少數幾個名校的區域可能因為參差不齊的學校而拖累房價，原本可以入讀名校的房屋因為學區擴大選擇範圍而有可能價格下跌。
目前廣州市調整較多的是小升初的招生政策，學區化辦學推出到底是影響初中階段還是小學階段，現在還不得而知。不過從政策調整方向看，買學位房不能僅僅考慮小學6年，要考慮整個9年義務教育階段，家長們除準備買房的“彈藥”外，更需研讀教育招生政策。
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