五月開始入夏，上周主城迎來一場小雨後，氣溫下降，天氣變得十分舒爽。上周樓市也像變幻莫測的天氣一樣，在五一持續升溫後小幅降溫，遭遇“量價齊跌”。據晟城地産市場研究部不完全統計，上周加推及新開項目共3個，兩個高層項目和一個電梯洋房項目，共推出房源639套，成交率僅14%。同時，央行在5月10日再次發佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，有業內人士預測，降息有利於購房者資金成本降低，將提高市場的購房需求。

　　新開樓盤不乏亮點

　　江北區再奪銷冠

　　根據晟城地産的不完全統計，從5月4日截止到5月10日，主城區商品房共成交4763套，成交套數環比下降24.3%；成交面積為41.76萬平方米，環比下降26.5%。從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為6430元/平方米，環比下降17.8%。其中受商業商務佔比減少的影響，帶動成交量和整體成交均價下滑。

　　據數據顯示，上周僅有三個樓盤加推或新開，不少開發商仍表示蓄客以待，將放慢推盤節奏以全力去庫存為主。在市場小幅降溫的情況下，也有新盤迎來熱銷。上周新開盤項目中，巴南區蕓峰蘭亭是首次開盤，項目開盤當天推出88套，銷售套數43套，去化率高達49%。

　　在5月4日-5月10日期間，重慶主城各區監控數據整體變化幅度較大。根據晟城地産的不完全統計，從各區來看，江北區成交868套，排名第一，環比上漲33%；九龍坡區成交729套，環比下降9%，位於第二；沙坪壩區成交708套，排名第三。房價點評網分析師認為，江北區銷售被持續看好的原因一方面是受最近政策的刺激，央行降息等利好消息有利於購房者下叉；另一方面是近期開發商並未大幅漲價，整體的推盤價格都還維持在較為平穩的水準，符合購房者的心理預期。江北區作為主城熱門區域，一直是購房者較為關注的區域，主要推盤産品都是配套較為完善、産品品質較好，正是下叉時機。

　　個貸、公積金利率再下調

　　地産開發貸迎來小幅增長

　　中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍；個人住房公積金存貸款利率也作出相應調整。而對於購房者來説，最關心的莫過於五年以上貸款利率的調整，新政出臺後五年以上商業貸款和個人公積金貸款利率均下調0.25個百分點，前者由原來的5.90%下調為5.65%，後者由原來的4.00%下調為3.75%。

　　經過初步測算，本次降息後，一套均價4500元/平方米、面積為100平方米的房子，貸款首付按30%、貸款20年計算，月供可節省45元，一年省540元。

　　與此同時，重慶房地産開發貸也迎來小幅增長。據相關數據顯示，今年一季度全市各項房地産貸款餘額6619.9億元，同比增長22.8%，較同期全市貸款平均增速高7.9個百分點，增速連續9個月回升。個人住房貸款同比增長22.1%，房地産開發貸款同比增長24.5%，創2011年以來最高增速。晟城地産相關負責人表示，本次降息有利於降低企業融資成本，促進房地産市場的穩定。房貸壓力的變小，必然會加快購房者積極入市的步伐，同時樓市價格堅挺上行的態勢短期內將延續。

　　重慶晚報記者 喻婷婷