縱觀今年第一季度的重慶樓市，以龍湖·聽藍灣聯排別墅為代表的改需型別墅的持續熱銷無疑是一大亮點。以龍湖·聽藍灣為例，單盤單月近百套別墅的成交，甚至超越了很多高層産品的月成交量。

　　記者在走訪龍湖·聽藍灣等樓盤後了解到，近日來政府對於樓市採取的央行降息降準等動作，與改需型住宅産品的熱銷密不可分。除降低了購房者的購買成本，無疑也催生了更多改善型需求入市。

　　此外，記者了解到，由於交通、生活配套等居住條件的改善，更多改善型購房者，不再局限于城市中心的洋房和高層，更多客戶開始選擇“一步到位”買別墅，尤其是那些擁有成熟城市配套的樓盤，更是受到眾多改善型購房者的追捧。

　　政府降準降息，改需客戶積極入市

　　今年的樓市利好不斷，上週末央行發佈房貸再降息0.25%，5年以上房貸利率降至5.31%，這一利率已經降至近7年來的最低點，可以説貸款買房的最佳時機已經到來。以按揭貸款100萬元、20年期為例，月供減少了521元，20年共可節約12.5萬餘元。

　　此外，3月底出臺的“330”政策，將二手房營業稅起徵年限從5年改為2年，也刺激了眾多具有改善型需求的購房者，將手頭現有房源出售換房。

　　如此眾多的樓市利好疊加，無疑讓眾多有改善型住房需求的購房者躍躍欲試。

　　“跳過洋房住別墅”已成大趨勢

　　據有關統計數據顯示，重慶樓市自開年以來，經濟型別墅的成交一路上漲，總價在200萬元以內的經濟型別墅更是連連勁銷，上周發佈的今年1-4月的別墅銷售榜上，200萬元以下別墅更是佔據了“前十位”中的八席！

　　“價格區別不大，能買別墅，何必去買高層和洋房？”這或許是目前大多數改善型置業者的心聲。對於購房人而言，別墅或許是大多數人的終極置業夢想。當面對同等價格區間，卻能享受更高住宅業態和更獨立自由空間的選擇，經濟型聯排別墅産品無疑成為了所有人的傾向。據從事地産行業超過十年的某房産公司行銷總監王先生判斷，“跳過洋房住別墅”也將成為下階段改需型置業者的普遍購房趨勢！

　　業態之上，配套與功能缺一不可

　　對於有過購房經驗的改善型購房者而言，不只看重業態，項目配套和戶型的使用功能也將作為購房時重點關注的因素。

　　以今年1-4月重慶別墅銷冠龍湖·聽藍灣為例，項目在雙碑通車後，駕車到江北僅15分鐘，項目既有已開業經營火爆的龍湖U城天街，地鐵1號線尖頂坡站就在項目內，而沙區名校樹人小學已入駐U城大社區，今年9月即啟動招生。而聽藍灣目前正在銷售的聯排別墅，單套可改造成五個房間，更有三大套臥，地下空間可做兩層設計，而屋頂空中花園更是點睛之筆。改需型客戶對於此種類型的別墅，確實沒有“抵抗之力”。

　　重慶晚報記者 甘劉林