隨著新政發酵與降準降息政策的刺激，上海樓市持續回暖。5月12日17點，房産仲介工作人員小朱在閔行區房地産交易中心門外，等候快遞送來查詢客戶有否抵押房産情況的資訊。小朱説：“房産交易中心4點半就不取號了，我今天過來做一些準備工作，是為了明天一早送進客戶材料時可以取到比較靠前的號。” 蔣迪雯 攝

　　本報訊(記者 趙翰露)央行降息與隨之而來的公積金利率下調，著實給樓市加了一把火。昨天下午，已是臨近下班時間，記者在閔行區房産交易中心看到，取號機已停止發號，仍有不少人在櫃檯辦理業務。數據顯示，今年4月以來，上海樓市成交持續回暖，最近三周商品住宅周成交面積均維持在30萬平方米以上。業內人士判斷，樓市“紅五月”已開啟。

　　房産交易呈現量價齊升

　　今年3月30日，央行、住建部、銀監會與財政部發佈房産“330新政”，降低二套房首付比例，降低二手房交易稅費。4月以來，“330新政”持續顯效。多家房産研究機構的數據顯示，剛剛過去的三周裏，上海商品住宅成交面積連續超過30萬平方米，相比3月份20萬平方米左右的周成交量，增幅明顯。與此同時，成交均價也略有上漲。上周，在改善型項目持續入市的影響下，上海一手商品住宅成交均價為每平方米30585元，環比上漲1.2%。

　　二手住宅方面，新政出臺後，掛牌量、成交量均有上升，價格也比較堅挺。中原地産研究部根據網上房地産數據推算，上週全市二手住宅成交6099套，環比增加10.8%。

　　改善型中高端項目火熱

　　近期樓市回暖還有一個明顯特徵，即改善型、中高端項目比剛需更加火熱。

　　位於閘北區大寧板塊的某高端樓盤，單價達每平方米7萬元，總價在600萬元以上。這一項目推出曾被認為定價太高；但實際銷售情況卻出乎意料，目前首批房源已接近售罄。

　　改善型項目是市場主流。德佑鏈家統計數據顯示，近期入市的13個商品住宅中，最低報價每平方米2.5萬元以上的改善型項目達到8個，佔比六成以上，其中最低報價在每平方米4萬元以上的項目有5個。中原地産研究部的數據也顯示，上週全市商品住宅成交面積前三位的樓盤，均價都在每平方米3萬元以上。

　　降息利好提振心理預期

　　閔行區房産交易中心工作人員表示，降息帶來一定的業務量增加，但尚不及此前樓市“330新政”出臺帶來的影響。

　　不過，業內人士認為，年內兩次降息助推部分買家入市，直接效果未必有房産新政明顯；不過，連續降準降息，除了降低購房成本，更重要的是提振了購房者心理預期。

　　中原地産研究人員龔敏表示，房企會抓住降息利好，加大推盤力度，預計從5月下旬開始會有部分樓盤漲價。易居研究院嚴躍進則表示，部分購房者市場預期已轉變，入市節奏在加快，5月份房地産市場成交量有望繼續攀升；整個二季度，房價止跌反彈的節奏也會更快。