深圳特區報訊（見習記者 陳文標 通訊員 鄭煥莉）年初以來，央行連續降準降息，貨幣政策進入寬鬆週期，一手寫字樓市場開啟了復蘇通道，加上市場供應節奏加快， 4月深圳寫字樓市場迎來了回升期。根據深圳中原研究中心統計調查，4月全市寫字樓成交面積7.7萬平方米，較3月增長193%，同比去年4月也增長一倍，已經進入活躍的成交水準。

　　純辦公物業成交量環比增長228%

　　在我國面臨經濟下行的壓力下，央行連續降準降息，推動深圳寫字樓成交量大幅回升。從深圳中原研究中心提供的數據來看，4月全市寫字樓成交面積7.7萬平方米，較3月增長193%，同比去年4月增長一倍。其中，純辦公物業成交2.8萬平方米，商務公寓4.9萬平方米，環比分別增長228%和184%。

　　從各類型佔比來看，由於純辦公物業4月成交量上升幅度較大，佔比略有上升。4月共有18個辦公項目及天安雲谷産業園一期、深圳灣科技生態園2個研發用房錄得成交。值得注意的是，商務公寓仍為成交主力，共有23個項目錄得成交，佔比在六成以上。此外還有博隆大廈1個倉儲項目，面積佔比0.5%。

　　從最近一年寫字樓成交量走勢來看，絕大多數月份，商務公寓成交量高過純辦公物業。這不僅與商務公寓供應量較多有關，還與商務公寓可住可辦公、更受投資客青睞的特性密切相關。

　　龍崗增長最快佔比超三成

　　從區域來看，4月龍崗無疑是最受關注的區域，共成交2.6萬平方米，環比增長1226%，佔比由3月的8%上升至33%。而遠洋新幹線及萬科公園裏三期2個項目，是拉動龍崗區域成交上升的主因。另一個增長明顯的區域為南山，成交量環比大增269%，佔比增長4個百分點至18%，主要項目為深圳灣壹號的大面積豪宅單位及泛海拉菲廣場為代表的幾個項目。

　　鹽田區4月環比漲幅接近全市平均水準，較3月成交增長180%，君臨海域名園二期及壹海城三區為區域帶來1萬平方米的成交。寶安區在前海概念的推動下，區域寫字樓市場表現活躍，尤以中心區周邊的商務公寓更為突出，前海鉑寓、流塘陽光皆因價位低、升值空間大而熱銷，4月成交面積有78%的增長。福田區仍以前期成交項目為主，一手寫字樓及商務公寓共成交1.3萬平方米，環比增長48%，全市佔比由32%大幅回落至16%，主要成交項目有京基濱河時代、卓越梅林中心廣場、深業上城和新天世紀商務中心。

　　低價物業拉低寫字樓成交均價

　　中原研究中心數據顯示，受龍崗、寶安的低價辦公及商務公寓小面積單位物業成交影響，加之福田區高端寫字樓備案數量的下滑，4月純辦公物業成交均價32247元/平方米，商務公寓均價44272元/平方米，較上月分別下降34%及2%。

　　深圳中原研究中心經理王飛表示，在一季度經濟數據走低、降準降息和住宅市場活躍的背景下，寫字樓市場有望持續回升，4月卓越前海金融中心的開盤火爆現場就已證明。以前海、寶安為代表的熱點區域，寫字樓量價將攀升至新臺階。

　　4月28日，全市4月份惟一的寫字樓項目——卓越前海金融中心開盤，主推面積為130-400平方米的寫字樓。據了解，開盤當天現場火爆，至晚上10點到訪客戶已達近百批。因此，開發商臨時加推至20層左右，標準層面積2000平方米，合計面積近4萬平方米，基本售罄，均價8萬/平方米，創下了南山寫字樓市場的單價記錄。