澳房産投資迎來黃金時期
- 發佈時間：2015-05-08 15:32:06 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
從李嘉誠投資澳大利亞房産以來，越來越多的中國人把投資目光投向了澳大利亞。澳大利亞去年約吸引了全球1000多名外海投資者，來自中國的投資客佔了3至4成。未來三五年，澳大利亞房産投資有望迎來黃金時期。
房價平均7年翻一番
有投資者表示：美國房價低、增值潛力更大。其實，這並不意味著投資回報更大，隨著美元持續貶值，房産投資是高風險高回報，而澳大利亞房産投資是低風險穩定回報。此外，美國買房稅費明顯高於澳大利亞，還需繳納遺産稅。
相比而言，在澳大利亞買房是比較穩妥的選擇。澳大利亞房地産每年保持在10%至15%升幅，平均每7年翻一番，即便在金融危機時，這一數字也幾乎未有太大波動，租金回報率也較高。無論是經濟的穩定還是房價的穩定升值，澳大利亞都處於所有其他海外投資熱國之首。
買別墅比公寓更划算
在澳大利亞房産投資市場上，流行這樣一個説法：西南區比東南區更加值得投資，別墅比公寓更值得購買。的確，澳大利亞西南區地段相當於早幾年的上海浦東，房産升值很快。在澳大利亞買房，買別墅比買公寓更划算。如果手上有110-130萬人民幣流動現金的留學生家庭不妨考慮投資澳大利亞房産。
以墨爾本為例，其市中心的公寓房房價在40萬至50萬澳元之間，而距離市中心一定距離的別墅同樣僅售40萬澳幣。澳大利亞房産僅需首付30%，如果一套別墅總價為40萬澳元起，那麼首付則為13萬澳元，而這13萬澳元也可以分兩次付款，還可以通過銀行貸款支付。
“以房養學”漸成趨勢
現在澳大利亞‘以房養學’可以説成了一種趨勢，在澳大利亞置業不僅能為自己孩子將來留學節約開支，更可以為家庭帶來額外的投資收益。因為，澳大利亞房産僅需首付30%，另外70%的房産費用可以通過銀行貸款支付。孩子留學期間的房租可以免去，還可以將多餘的房間出租，還銀行房貸。孩子完成學業，可以根據需要選擇將這套海外房産出售。金凱平
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