《房地産藍皮書》發佈：2015年房地産投資會繼續分化
- 發佈時間：2015-05-07 13:40:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
中國經濟網北京5月7日訊 （記者 陳鬱）中國社會科學院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社今天共同發佈《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.12（2015）》。藍皮書預測，2015年房地産投資會繼續分化，人口聚集能力強的一線城市和部分熱點二線城市房價有回暖、上漲趨勢，而人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三四線城市房價會延續下跌（回調）態勢。
藍皮書指出，2014年，中國房地産市場出現了較大幅度的回調，相對於2013年一些大中城市房價出現了明顯下跌。但從全國房地産價格走勢看，全年商品房成交平均價格為6323元，仍比2013年上漲了1.4%。商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，商品房銷售明顯遇冷。商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，庫存居高不下。房屋租賃市場熱度不斷下降，租金指數全年下降2.2個百分點，下降近50%。房地産投資增速明顯下降，全國房地産開發投資95036億元，比上年增長10.5%，增速比2013年回落9.3個百分點。房地産企業資金面臨一定困難，到位資金121991億元，比上年下降0.1%。房地産開發企業信心明顯不足，房屋新開工面積179592萬平方米，比上年下跌10.7%。企業購地熱情下降，土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%。但全國房地産企業土地成交均價為3002元/平方米，比2013年上漲446元/平方米。全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價較上年均有所提高，呈溫和上行趨勢。多數城市地價處於平穩波動狀態，地價高位運作城市個數較上年減少。建設用地供應總量大幅收緊，商、住、工各用途土地供應面積均有所減少。全國“一刀切”式的宏觀調控政策逐漸淡出，調控手段更趨於市場化，中央政府調控政策更注重長期性和穩定性。
藍皮書預測，2015年房地産投資將主要投向發達地區人口聚集能力強的一線城市和部分二線城市；根據近三年新開工面積以及待售面積情況，可以判斷2015年商品房市場供給充足；而中央和地方政府對房地産市場的支援政策，以及相應的財政金融政策將進一步促進改善型住房消費，2015年住房需求將有明顯增長。綜合各方面情況看，2015年房價與2014年持平或高於2014年增長的可能性較大，這要取決於2015年的政策寬鬆程度和執行力度，但區域分化將十分明顯。
