社科院藍皮書：2015年住房信貸政策或將繼續放鬆
- 發佈時間：2015-05-07 10:10:59 來源：中國網財經 責任編輯：馬藝文
中國網財經5月7日訊 中國社會科學院今日發佈《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.12(2015)》。該報告稱，2015年住房信貸政策仍有繼續放鬆的可能。
報告稱，當前，庫存高企、銷售回落是房地産市場面臨的主要問題。截至2014年末，全國商品住宅待售面積上升至40684萬平方米，同比增25.6%國家統計局編《2014年全國房地産開發和銷售情況》。，住宅施工面積仍以5.9%的速度增長，而銷售面積同比下滑9.1%，照此趨勢，預計2015年待售面積仍將持續上升。10月29日，李克強總理主持召開國務院常務會議，重提“穩定住房消費”，這是繼2009年提出“穩定住房、汽車等大宗消費”後，相關表述再次出現在國務院常務會議的紀要當中。因此，鼓勵滿足居民合理購房需求將成為未來房地産調控政策的主要內容。預計2015年差別化住房信貸政策將繼續寬鬆，具體而言，二套房貸最低首付款比例和利率浮動幅度下調的可能性較大。
從信貸需求面看，2014年由於房地産調控政策放鬆，實際融資成本觸頂下行，一、二線城市的房地産交易已顯露出企穩跡象，考慮到當前城鎮化進程仍具有較大空間，購房適齡人口在未來一段時間仍將處於高位，隨著政策持續放鬆，部分剛性和改善性需求將逐步回歸市場，貸款需求將上升。
從信貸供給面看，根據人民銀行《2014年第四季度中國貨幣政策執行報告》，2015年央行將繼續實施穩健的貨幣政策，更加注重鬆緊適度，為經濟結構調整與轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境，由此推測，2015年新增貸款總規模較為寬鬆。在宏觀經濟下行壓力加大的背景下，商業銀行將繼續加大低風險個人住房貸款的投放力度。因此，在供需均有所恢復的形勢下，2015年個人住房貸款有望實現同比多增。
為解決實體經濟反映的“融資難、融資貴”問題，中國人民銀行2014年下調了貸款基準利率。結合未來經濟增長、物價等變化趨勢，2015年央行進一步降息、降準的可能性較大。同時，隨著差別化住房信貸政策進一步放鬆，貸款利率平均浮動幅度有望逐步下行。因此，預計2015年新發放個人住房貸款加權利率總體將延續下行趨勢。
