房地産藍皮書發佈 專家稱2014樓市調控淡出"一刀切"
- 發佈時間：2015-05-07 10:55:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網5月7日電 5月7日，中國社會科學院2015年中國房地産高峰論壇暨《房地産藍皮書》發佈會在京舉行。《房地産藍皮書》副主編尚教蔚副研究員在回顧去年房地産行業情況時指出，銷售面積下降、待售面積大幅增加、一些大中城市房價下跌等低迷態勢成為2014年房地産市場的主要特徵。在此背景下，政策逐步淡出“一刀切”方式，地方政府調控自主權增大。
尚教蔚介紹，從2014年商品房銷售情況來看，銷售量明顯下滑，庫存居高不下。尚教蔚引述藍皮書數據稱，2014年商品房銷售面積12.1萬億平方米，環比下降7.6%，增速也有下滑，商品房待售面積則已達到6.22萬億平方米，創下歷史新高。
2014年房價回調趨勢也較為明顯，尚教蔚表示，從70個大中城市房價來看，尤其是下半年，房價同比下降城市逐步增加，年末達到68個。
不僅如此，尚教蔚介紹，2014年房地産投資增速也在明顯下降。“2014年全國房地産開發投資9.5萬億元，增速比2013年回落9.3個百分點，是1998年以來最低。”尚教蔚表示，2014年房地産企業新開工面積全年負增長，房企購地熱情在下降。
在尚教蔚看來，2014年房地産資金來源方面面臨較大困難，數據顯示，2014年房地産開發企業到位資金12.2萬億元，比2013年下降0.1%，而2013年的數據增長為26.5%。“特別是和住房銷售緊密相關的定金和個人按揭貸款，從二季度開始一直屬於負增長。”
談及2014年土地市場的表現，尚教蔚稱，“土地市場需求減弱，地價增速明顯放緩，但是呈溫和上行的趨勢”。
在政策方面，尚教蔚分析，2014年“一刀切”政策逐步淡出，地方政府調控自主權增大。“例如不動産登記制度的出臺，體現出2014年房地産政策調控由已往‘控房價、抑需求’轉變為‘促改善、穩消費’。”
尚教蔚認為，相對於中央政府的調控政策的平穩，2014年地方政策表現更為積極，“各地根據具體情況‘因城施策’，靈活性、針對性更強。”(中新網房産頻道)
