萬科董秘：高價地或導致一線城市房價暴漲

　　“金三銀四”到來

　　南京土地市場再現高價

　　□金陵晚報記者 陸容容

　　一向謹慎的萬科高管層很少公開談論房價，但是對於今年樓市銷售預期，董事會秘書譚華傑近日卻罕見坦露觀點：由於去年土地價格升高，一線城市下半年房價或出現暴漲。而近期南京掛牌的四幅土地，也因價格不升反降被熱議。

　　萬科董秘：

　　一線城市地價“變態”

　　在3月4日舉行的機構電話交流會上表示，萬科董事會秘書譚華傑直言：一線城市房價或暴漲。他認為全年房地産銷售向好幾無懸念，倒是下半年部分城市房價是否會上漲存在懸念，“尤其是部分重點城市今年銷售量同比增幅轉正這一點基本可以確定。”

　　同時指出，下半年部分城市房價上漲壓力凸顯的依據是：以一線城市為代表的部分城市去年土地的暴漲，已經到了“變態”的地步，“去年四季度，一線城市土地價格較去年一季度上漲了40%。這一現象在北京尤為突出。”因此，譚華傑判斷，今年上半年市場將去化順暢、房價平穩，這是資本市場最樂於見到的；但下半年房價走勢的不確定性較大，部分城市房價上漲壓力較大。

　　譚華傑認為，諸多三四線城市房地産投資出現較大風險之後，大量開發商涌入一線城市避險，造成一線城市原本有限的土地資源遭到瘋搶，推高了土地價格。基於走高的土地成本，商品房售價恐將居高不下。

　　江寧、板橋地價

　　再度刷新

　　在二線城市南京，也出現了地價不降反漲的情況。4日，南京市國土局掛牌出讓四幅新地塊，其中三塊宅地，價格更是齊刷刷走高。這些地塊將出現在4月10日的拍賣會上。

　　其中較低的一塊，是橋北板塊推出的G04地塊，為不多見的低密度住宅用地，起拍樓面地價為4236元/平方米，但是對開發商提出了項目開售前就要建成4千平米幼兒園、3700平米社區中心等要求。去年浦口區域目前整體成交均價10546元/平米，但集中在新城板塊，橋北板塊近年來幾乎無土地供應。

　　另一幅江寧方山的G05地塊，樓面地價5510元/平方米，這一起拍地價已經創下區域地價新高。板橋新城六期地塊，最初于2014年10月預公告，此次也轉為了掛牌待拍地塊。該地塊南面是金地自在城、宋都南郡國際等樓盤，與富力尚悅居一街之隔，樓面地價5494元/平米，還未出讓就已成為板橋新城宅地價格的新高，此前紀錄保持者富力尚悅居的地價是5459元/平方米。

　　高價河西南

　　仍有百萬方存量

　　本月底將舉行羊年首場拍賣會，河西南部住宅用地G01成為重頭戲。因為G01的起拍樓面地價就已達12502.67元/平米，直逼此前的正榮、建工地塊，如果同樣出現較高溢價，會進一步將未來河西南的房價推向3萬/平米。

　　縱觀河西南土地市場，2013年上半年成交的五礦地塊，樓面地價每平米萬元出頭；佳兆業地塊1.1萬/平米，升龍地塊9200元/平米。而到了2013年10月，福建正榮溢價45%、以13419元/平米拿下了G63地塊；2014年10月上海建工以13821元/平米拿下G52地塊，刷新了河西南的地價。

　　記者調查發現，不少高價房源銷售速度緩慢。目前整個河西南區域的市場存量在20萬平米左右，潛在上市量更是高達到153萬平米，區域內還有等待上市的21-12、13、14號地塊，以及20-23、24、26-3地塊，總建築面積近40萬方。

　　但另一方面，高企的房價讓該片區樓盤上市、去化時間放緩，但價格並未出現明顯下降。

　　2014年，河西成交均價已經達24707元/平米，相比2013年單價未降還上漲了1千元。萬科董事會秘書譚華傑認為：“就算開發商擔心高房價難被市場接受而延緩推房，市場還是會因為供應減少而價格走高。”