“豫十六條”落地

　　催生樓市“紅五月”

　　4月28日，河南省住建廳網站刊登消息，省住建廳等7部門聯合發佈《關於促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）。根據《意見》規定，首套房貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍；此外，公積金政策鬆動力度較大，連續繳滿3個月即可提取公積金支付房租，且公積金貸款可實行河南省內異地放貸；對於使用公積金貸款購買二星級標識及以上“綠色建築“住房的，貸款額度可以上浮20%。這是自去年國家出臺房地産新政策以來，我省首次落地的地方新政，因此被稱之為史上最強“豫十六條”。此次新政對購房者的心理，對項目的銷售將會産生的什麼樣的影響？今年“五一”期間，鄭州各個房地産項目的銷售表現如何？本期《微觀樓市》為您一一解讀。

　　鄭州住房公積金管理中心

　　《意見》的具體內容有，第一，職工在鄭州地區區域內或區域外購買自住住房的，可憑5年內的購房合同和發票，或房屋所有權證和契稅憑證，申請提取住房公積金。除了本人的公積金，還可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金。但上述提取總額不超過購房所支付的金額；第二，公積金省內異地貸款也將在鄭州率先實施。在省內異地繳存住房公積金的鄭州地區戶籍職工，可持就業地住房公積金繳存證明和未貸款證明，在鄭州住房公積金管理機構申請住房公積金貸款，購買鄭州地區的普通自住房；第三，住房公積金貸款還貸年齡可延長至法定退休年齡後5年。

　　宋向清 （河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長）

　　“豫十六條”是基於國家行業政策導向，宏觀經濟發展的大態勢，河南省的實際省情，鄭州乃至河南房地産業的實際情況這四大背景出臺的。此政策的力度較大，且有幾個亮點：一是河南全省公積金互貸，方便購房者；另一個亮點是綠色住宅消費可給予更高的公積金貸款。這兩點很有新意，能對樓市帶來有益的引導。

　　對於剛需或者改善性購房需求者來説，這個政策有助於節省購房成本，便於置業者購房。從根本上講，是在提醒購房者，購房時機已到。同時，若是購房者購買綠色環保型住宅可以享受更高的政策支援，對開發商來説，引導他們加大對綠色環保住宅的開發。此外，河南全省公積金互貸，支援了全省人員的流動，鼓勵異地購房，鼓勵大家在自己的工作單位所在地買房。

　　開發商應理性對待新政，調整自己的銷售策略及價格，不應盲目提價，目前去化才是首要的。同時，該政策極富人性化，再次對目前的樓市注入了“正能量”。下一步預計多個政策會疊加，加之多個國家戰略疊加，像中原經濟區、航空港區的建設，再加上産業調整、經濟轉型升級等諸多省內下一步發展的利好因素的疊加，對於整個鄭州乃至河南全省的樓市發展，或將會再次迎來一個小的發展高潮，整個河南省的樓市還會繼續優於周邊的省份。

　　劉社 （河南財經政法大學城市發展研究中心主任）

　　“豫十六條”的出臺，是河南針對2015年的《政府工作報告》中對地産實施差異化，分類調控、因地施策的策略，結合自身發展現狀做出的，目的在於促進樓市平穩發展。從“3·30”新政執行至今，全國樓市市場仍未能回暖。加之人們對樓市的市場預期降低，此項政策的出臺對樓市來説是利好和提振。

　　對於房企來説，高庫存量，投資、投機性需求的降低，加上房産稅在未來徵收，二手房在市場中所佔比例逐漸增加，給房企造成不小的壓力。開發商面對如此市場狀況可選擇降價促銷策略。

　　關於首套房貸利率七折，如果執行到位，對購房者帶來的實惠非常大，是個很好的購買時機。“公積金全省異地貸款”和“政府可收購商品房用作保障房”是注入樓市的兩支興奮劑，有利於開發商消化庫存，促進樓市提振，進而促進經濟回暖。

　　馮常生（新田置業總裁）

　　河南省頒布的這項新政涉及很全面，是關乎信貸、開發商、購房者、行業佈局等方面的比較綜合的組合政策，是一項全方位長期指導樓市的政策，在未來樓市發展的一個相當長的時期，都將會産生積極影響。這項政策是深思熟慮的結果，由於內容比較全面，指導性強，因此可執行度也比較高，如在信貸、公積金等方面的政策，將會很快落地，效果也會立竿見影。

　　如果説去年是鄭州樓市的秋天，那麼現在是鄭州樓市的春天，百花滿園。目前樓市回暖明顯，一線城市如廣東等地樓市呈現量價齊升的景象。

　　對於房價走向，未來，鄭州房價不會大面積漲價，在個別熱點地區或熱點樓盤可能會有小幅漲價，品質高的樓盤會更熱銷。如果今年打算買房，早入手為好，“五一”小長假三天，是購房的最佳時機。新田城在此次河南省頒布的新政中不會漲價，還會加大房源供應量，提高樓盤品質，降低成本讓利於客戶。

　　李濤 （星聯置地星聯灣總經理）

　　房貸可打7折的政策如果落實的話，會是一個非常接地氣的政策。之前房貸一直上浮，這無形中增加了還款壓力。現在可以打七折，第一減輕了老百姓的負擔；第二，能減少市場觀望情緒。因為打七折基本上跟公積金貸款的錢差不多，可以説政策已經到底了，應該不會出現更大的優惠了，所以會減少很多人的觀望情緒。

　　售樓部經常會有購房者問到如果公積金在南陽或者週口等地，能不能用來在鄭州買房。之前只能告訴他們不能，現在出政策了，會讓這部分購房者得到實惠。現在新型城鎮化一直都在加速，很多外地人口進入鄭州購房，新政對樓市有促進作用。

　　對於購買綠色建築貸款額度可提升20%的政策，這會讓開發商更關注環保材料、綠化等。老百姓也會因為購買綠色建築而得到實惠，所以無論從內因還是外因都會推動鄭州綠色建築的發展。

　　趙曉莉（新合鑫睿達廣場總經理）

　　我省此次出臺的新政力度很大，接地氣，為樓市迎來寬鬆的發展環境。房地産行業不是單獨的産業，眾多的上下游産業鏈為國民經濟發展作出了很大貢獻，同時也促進了就業、稅收等。從近期頒布的一系列利好的政策來看，能明顯地感受到政府在為促進地産行業健康、有序發展做了很多的努力。

　　在如此良好的政策環境下，作為有責任的房企，更應努力嚴格要求自己，按市場需求，為社會提供更高品質産品，促進地産行業的良性發展。

　　我省樓市新政的頒布將會進一步刺激鄭州樓市的發展，促進樓市回暖，淡化人們的市場觀望情緒。同時新政中關於最低首付款比例30%，貸款利率打7折，對企業和客戶來説，可操作性增強，將會促進銷售回款，有利於解決房企現金流問題。對於房價的影響，我認為，樓市大漲時期已過，房價將或有一定小幅上升，但不會大幅度的漲價。

　　記者點評

　　剛剛過去的“五一”假期，房地産企業活動精彩紛呈，市場銷售也如同夏日將至一樣，緩緩升溫。近鄰中州大道南三環的永威城因一場特別的動物盛宴，讓鄭州人的這個“五一”過得生動有趣。儘管5月1日當天有雨，但是當日仍然有千人遊園，熱情不減，“一家三口”免費逛“動物園”場面無比歡樂。同時，看房客戶的熱情不亞於園區表演，沙盤區擠滿了看房客戶，購房者對千畝品質大城永威城的火爆熱情從一定程度反映“豫十六條”帶來的市場刺激；此外，“五一”期間，新田城拉開“第二屆彩跑節”，5公里彩虹跑道成為新田大道上一道亮麗風景；5月1日至3日，星聯灣行銷中心迎來兒童“挖掘機達人”競技賽，現場人員大多為全家出動，家庭總動員，摘草莓等活動也在進行，現場看房人數比平時多出一倍；綠地海珀蘭軒打造“綠地超級寶貝夢想城”，少兒全城職業體驗季，給孩子創造了一片了解與體驗社會的廣闊天地；恒大山水城全城招募最具創意“身體廣告位”，吸引全城目光。鄭州開發商從4月份開始行銷活動推陳出新，讓利促銷，人氣、銷量也在活動帶動中持續升溫，這是開發商抓住政策帶來的時機，採取的積極的行銷策略，將有助於促進購房者入市乃至整個市場的回暖。

　　“豫十六條”落地，無論對購房者還是樓市都是極大的利好，購房者應抓住政策利好以及開發商讓利的時機，抓緊出手，入市購房；開發商應該理性對待新政，搶抓良機，快速去化房源。