上海樓市有望迎來紅五月：去化速度得到加快
- 發佈時間：2015-05-05 08:13:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
今年“五一”，上海的樓市終於火了。
受近來不斷推出的刺激政策影響，上海樓市在剛剛過去的“五一”期間擺脫了今年以來逢節日就萎靡的“節日綜合症”，新房、二手房市場的成交水準均明顯上升。
上海中原地産研究諮詢部的數據顯示，“五一”小長假的三天恰逢房展會，上海新建商品住宅成交面積達7.2萬平方米，同比漲幅高達176.9%。同時記者了解到，“五一”期間，一些剛需項目選擇推出假期特別優惠，粗算下來使房價打了個九六折，吸引了不少擁有購房意向的消費者，進一步加快了去化速度。
而在二手房市場上，儘管假期不少消費者選擇出遊，使得房地産仲介的到店量有所下滑，但二手房的成交量反倒有所增長。據中原地産介紹，“五一”期間上海各門店的到客量較節前平均下滑20%~30%，但全市的二手房成交量較去年同期增加11.4%，達2171套。
不僅如此，記者從幾家房産仲介獲悉，在樓市回暖的背景下，不少業主甚至連續上調了所挂二手房的價格。例如，上海一套位於浦東地鐵沿線的住房，4月下旬最初掛牌490萬，至月底上調10萬，而“五一”期間再調至510萬。附近另一套複式住房則在短短一週內連續調價3次，價格上浮60萬元。
據統計，4月上海新建商品住宅成交均價29422元/平方米，環比上漲5.4%，創出今年來新高。新建商品住宅成交面積124.2萬平方米，環比增加59.2%，同比增加超過一倍。尤其是最後兩周，新房成交量連續保持在30萬平方米以上，市場熱度堪比2013年。
在結構上，商品住宅成交也不再主要注重在剛需項目上。從成交前十的項目來看，剛需項目佔到6席，其餘則是中高端産品。房企的推盤結構中，剛需産品也只佔四成左右，顯示房企對中高端項目開始抱有更多信心。
上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦表示，“五一”期間上海樓市延續了4月的回暖勢頭，購買意願得到強化，市場熱情再上一個臺階，房企為去庫存在行銷手段上也予以配合，這些都有助於釋放購買力。
“另外信貸政策上，預計5月會有更多銀行落實貸款新政，同時貨幣政策或有進一步寬鬆的條件，因此上海樓市‘紅五月’的出現是大概率事件。”盧文曦説。
