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上海樓市“小陽春”或推遲

  • 發佈時間:2015-03-12 15:19:31  來源:新民晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  □地産評論員 孟子諒 圖/TP

  進入2015年,上海樓市連續兩個月的成交量環比大幅下滑,持續“低位運作”。進入3月後,雖然逐漸走出“春節行情”的上海樓市成交有一定反彈,但目前的樓市新增供應仍顯不足。業內人士判斷,今年上海樓市的“小陽春”或將推遲來臨。

  成交降速仍不乏亮點

  繼1月成交面積環比下跌44.78%之後,受春節假期影響,2月上海樓市新建商品住宅成交面積環比再度下跌44.1%。

  上海中原地産研究諮詢部數據顯示,2月上海新建商品住宅成交面積為42.3萬平方米,環比減少44.1%,同比去年也下滑了7.2%。

  雖然成交降速明顯,但有業內人士認為,今年2月的樓市狀況有其特殊性,通過成交數據便判斷2月上海樓市跌入“冰點”的説法並不準確。

  德佑鏈家研究部總監陸騎麟認為,一方面,去年年初樓市尚受到2013年市場餘熱的影響,熱度尚可;另一方面,去年春節假期為1月末至2月初的時段,而今年的春節假期則處於2月中下旬,這也對市場成交産生了一定的影響。

  事實上,雖然2月市場成交表現不佳,但其中仍不乏亮點。

  德佑鏈家市場研究部數據顯示,春節長假期間(2月18日-2月24日),上海新建商品住宅成交量為3830平方米,同比2014年上漲了29.3%,且僅次於2013年,為近5年以來春節期間的第二高成交量。

  “這主要是由春節前兩天樓盤集中入市造成的,”陸騎麟表示,“2月16、17日,不少房企突擊入市,這兩天的供應量佔比達到了整個2月的近一半,房企蓄客積極,備戰‘小陽春’的意圖非常明顯。”

  利好再現助市場轉暖

  2月28日,中國人民銀行決定自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

  本次降息是央行在3個多月時間裏的第二次降息,也是繼1月“降準”之後,央行出臺的又一項有望影響樓市成交的政策。

  對此,陸騎麟表示,加上1月初央行存款準備金率的下調,近期的資金面持續走向寬鬆,從此前的經驗來看,降息將在後幾個月內對房地産市場帶來較強的利好,對成交量的提升作用也較為明顯。

  “本次降息重心是為經濟減負,樓市再次搭了‘順風車’。除了緩解房企資金成本壓力之外,對購房者來説也能節省一定月供成本。”上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍對筆者表示,以20年期100萬元貸款計算,每月可省144元。

  而億翰中國董事長陳嘯天則認為,雖然降息將對於後期市場産生利好,但本次降息的影響力度恐不及上次。

  “從3月份的預推盤情況來看,上海的供應量在下半月會出現一定幅度的上升。”陳嘯天表示,“但是從絕對量上來預期,由於前期需求的大量釋放,因此預期整體影響力度將會弱于去年11月降息後帶來的井噴式增長。”

  旺季或推遲至3月下旬

  雖然對於政策之於樓市的刺激作用大小尚有爭論,但從3月後的市場表現來看,上海樓市的成交狀況已經出現了反彈的跡象。

  數據顯示,繼2月23日-3月1日成交面積環比大漲373.51%後,上周(3月2日-3月8日),上海市新建商品住宅成交面積再次環比上升了35.92%。

  雖然成交有一定反彈,但連續兩周的成交面積卻只有8.78萬平方米和11.93萬平方米,僅與2月份周平均水準相當。

  儘管已經進入3月,但上海樓市似乎還未徹底擺脫“春節行情”。

  對此,陸騎麟表示,近期成交低迷,主要原因是節後兩周內,上海商品住宅出現了“0”供應的“尷尬”局面,市場的“斷供”使全部的成交都要靠春節前開盤的項目支撐。

  “開發商似乎對新一年的市場仍然處於備戰階段,直接導致上海連續兩周商品住宅出現‘0’供應的窘態,這在往年是沒有過的,這也會對後期小陽春産生影響,甚至直接影響到小陽春的成色。”陸騎麟稱,“近期正值政策相對敏感的時期,房企暫時選擇‘觀望’,不排除是要等到下半月再擇機入市,屆時房企在銷售策略、定價上可能都將有所變動。”

  上海易居研究院研究員嚴躍進也認為,今年上海樓市的首個“旺季”可能會在3月中下旬出現。

  他表示,“今年春節假期相對較晚,這也導致了今年3月初受到春節余波的影響比往年更甚。實際上,隨著3月中下旬房企推盤力度的加大,房地産市場比較火爆的交易場面也容易形成。而且從整體的經濟基調來看,對於今年房地産市場的發展是非常有利的,相信房企不會輕易放過今年任何一個銷售‘旺季’,因此,預計3月中下旬市場將會進一步回暖。”

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