□地産評論員 孟子諒 圖/TP

　　進入2015年，上海樓市連續兩個月的成交量環比大幅下滑，持續“低位運作”。進入3月後，雖然逐漸走出“春節行情”的上海樓市成交有一定反彈，但目前的樓市新增供應仍顯不足。業內人士判斷，今年上海樓市的“小陽春”或將推遲來臨。

　　成交降速仍不乏亮點

　　繼1月成交面積環比下跌44.78%之後，受春節假期影響，2月上海樓市新建商品住宅成交面積環比再度下跌44.1%。

　　上海中原地産研究諮詢部數據顯示，2月上海新建商品住宅成交面積為42.3萬平方米，環比減少44.1%，同比去年也下滑了7.2%。

　　雖然成交降速明顯，但有業內人士認為，今年2月的樓市狀況有其特殊性，通過成交數據便判斷2月上海樓市跌入“冰點”的説法並不準確。

　　德佑鏈家研究部總監陸騎麟認為，一方面，去年年初樓市尚受到2013年市場餘熱的影響，熱度尚可；另一方面，去年春節假期為1月末至2月初的時段，而今年的春節假期則處於2月中下旬，這也對市場成交産生了一定的影響。

　　事實上，雖然2月市場成交表現不佳，但其中仍不乏亮點。

　　德佑鏈家市場研究部數據顯示，春節長假期間（2月18日-2月24日），上海新建商品住宅成交量為3830平方米，同比2014年上漲了29.3%，且僅次於2013年，為近5年以來春節期間的第二高成交量。

　　“這主要是由春節前兩天樓盤集中入市造成的，”陸騎麟表示，“2月16、17日，不少房企突擊入市，這兩天的供應量佔比達到了整個2月的近一半，房企蓄客積極，備戰‘小陽春’的意圖非常明顯。”

　　利好再現助市場轉暖

　　2月28日，中國人民銀行決定自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

　　本次降息是央行在3個多月時間裏的第二次降息，也是繼1月“降準”之後，央行出臺的又一項有望影響樓市成交的政策。

　　對此，陸騎麟表示，加上1月初央行存款準備金率的下調，近期的資金面持續走向寬鬆，從此前的經驗來看，降息將在後幾個月內對房地産市場帶來較強的利好，對成交量的提升作用也較為明顯。

　　“本次降息重心是為經濟減負，樓市再次搭了‘順風車’。除了緩解房企資金成本壓力之外，對購房者來説也能節省一定月供成本。”上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍對筆者表示，以20年期100萬元貸款計算，每月可省144元。

　　而億翰中國董事長陳嘯天則認為，雖然降息將對於後期市場産生利好，但本次降息的影響力度恐不及上次。

　　“從3月份的預推盤情況來看，上海的供應量在下半月會出現一定幅度的上升。”陳嘯天表示，“但是從絕對量上來預期，由於前期需求的大量釋放，因此預期整體影響力度將會弱于去年11月降息後帶來的井噴式增長。”

　　旺季或推遲至3月下旬

　　雖然對於政策之於樓市的刺激作用大小尚有爭論，但從3月後的市場表現來看，上海樓市的成交狀況已經出現了反彈的跡象。

　　數據顯示，繼2月23日-3月1日成交面積環比大漲373.51%後，上周（3月2日-3月8日），上海市新建商品住宅成交面積再次環比上升了35.92%。

　　雖然成交有一定反彈，但連續兩周的成交面積卻只有8.78萬平方米和11.93萬平方米，僅與2月份周平均水準相當。

　　儘管已經進入3月，但上海樓市似乎還未徹底擺脫“春節行情”。

　　對此，陸騎麟表示，近期成交低迷，主要原因是節後兩周內，上海商品住宅出現了“0”供應的“尷尬”局面，市場的“斷供”使全部的成交都要靠春節前開盤的項目支撐。

　　“開發商似乎對新一年的市場仍然處於備戰階段，直接導致上海連續兩周商品住宅出現‘0’供應的窘態，這在往年是沒有過的，這也會對後期小陽春産生影響，甚至直接影響到小陽春的成色。”陸騎麟稱，“近期正值政策相對敏感的時期，房企暫時選擇‘觀望’，不排除是要等到下半月再擇機入市，屆時房企在銷售策略、定價上可能都將有所變動。”

　　上海易居研究院研究員嚴躍進也認為，今年上海樓市的首個“旺季”可能會在3月中下旬出現。

　　他表示，“今年春節假期相對較晚，這也導致了今年3月初受到春節余波的影響比往年更甚。實際上，隨著3月中下旬房企推盤力度的加大，房地産市場比較火爆的交易場面也容易形成。而且從整體的經濟基調來看，對於今年房地産市場的發展是非常有利的，相信房企不會輕易放過今年任何一個銷售‘旺季’，因此，預計3月中下旬市場將會進一步回暖。”