4月份深圳樓市火熱的行情“燃燒”到了5月，以至於今年這個“五一”樓市格外熱鬧。據了解，五一期間深圳有3個項目同時開盤，10多個項目開放了樣板房。深圳購房者也非常積極，多個樓盤的人氣旺盛，新開盤的幾個項目都在幾個小時售罄。

　　■ 深圳特區報見習記者 陳文標

　　現場直擊：3小時內賣掉620套房

　　五一期間，有3個項目都選擇在5月1日開盤，分別是卓越前海壹號、麟恒中心廣場2期和京基禦景印象三期，幾乎都在數小時內售罄。

　　位於坪山的某樓盤三期于五一當天開盤，首推78平方米-89平方米高拓展3-4房稀缺戶型。沒想到是，短短3小時，620套房源銷售告罄，循眾再加推155套，銷售8成，整體均價15000元/平方米，吸金9億元。

　　據銷售顧問介紹，當天上午6時左右，已有意向客戶早早來到開盤現場。8點出現要臨時增加座椅的情景。據估計，有上千人涌進了開盤現場，原計劃上午9：30正式開始搖號，由於購房者購房情緒濃厚，于9：20提前開始搖號。

　　記者採訪了幾個購房者了解到，此次來看房的客戶主要以改善型置業和投資型置業為主。開盤現場，有一家人來的，有夫妻或情侶兩人的，獨自來的反而不多。李先生夫婦早上七點半就來到了開盤現場，準備今年要一個孩子，所以對80多平方米的房子比較感興趣。“以前我們兩個人，房子小點無所謂，但有了孩子不想他太憋屈，對成長不好。”

　　不少香港投資客前來“搶房”

　　“你覺得‘點樣’（怎麼樣）？如果好，我們就買！”在坪山某售樓現場，香港“大媽”郭女士跟她的夥伴們穿梭在人群中，對選房流程非常熟悉。她告訴記者，這個項目開盤之前她就來看過兩次了，今天勢在必得。“來這裡就是因為它平（便宜）咯！”

　　事實上，記者在現場碰到了不少操著港式粵語的香港人，他們主要以投資置業為主。此前已有媒體報道，從3月底至今，來深圳諮詢購房的港人比去年同期至少增長三倍，港人偏愛有港資背景的樓盤和關口、龍華線沿線以及前海、蛇口等區域樓盤。

　　美聯物業全國研究中心經理何倩茹告訴記者，港人置業熱情受到內地政策環境和香港樓價走勢的影響。近期內地環境轉好、香港樓市瘋漲，一水之遙的深圳自然成為港人港資涌入的首選之地。以近日某知名港企在深開發的首個住宅項目為例，其入市均價高達3.6萬元/平方米，仍是供不應求，開盤現場港人身影頻現。

　　另外，港人對投資高端商務公寓也有大量需求。深圳樓價成長性在內地一枝獨秀，以港人為首的外來客自是功不可沒，説明市場受到高度看好。

　　44個樓盤集中入市

　　4月最後一週，週末11盤入市，深圳新房市場開始步入供應的爆發期，二手房市場的火熱傳導到新房市場，開盤銷售率都在9成以上，其中不乏多個售罄項目，市場熱情可見一斑。而五月份更是業內人士稱之為樓市“紅五月”，根據深圳中原研究中心監測，5月有44個項目將入市，項目之多創下歷史新高。

　　在入市的44個項目之中，龍崗作為剛需的首選區域，仍舊是供應主力大軍，佔據半壁江山，約有近21個項目開盤或加推，其中龍崗中心城有8個項目，除東都.中央王座、滿京華喜悅裏幾個舊盤加推之外，還有頤安都會中央2期等3個新盤也抓緊入市。另一個值得關注的區域為布吉，該片區為典型的舊改片區，自信義金禦半山推出以來，布吉房價也正式步入“3字頭”時代，金禦半山、尚水天成、大族河山等4個盤都將順勢推出新品。

　　前海蛇口自貿區的掛牌，進一步刺激南山區域房價的上揚，業主反價20%以上已成普遍現象。5月南山也將有10個項目入市，前海後海蛇口多個項目競相入市，其中不乏如禦林華府、燕晗山苑、漢森.吉祥龍花園等豪宅項目。西麗片區由於多個重量級開發商的入駐，博林天瑞入市以來區域房價已開始進入快速上揚期，最高單價直逼“4字頭”，紅五月也有3個項目準備入市。

　　寶安也有8個項目將推。大前海概念繼續推動深圳向西發展，去年以來福永、光明因多個項目入市，房地産市場向上局勢已打開，5月會有懷德西元、領航城.領秀、光明峰薈、光明一號等項目推出。而寶安中心區的房價更是漲勢迅猛，前海鉑寓、新世界名鐫將迎來盛大開盤。

　　深圳中原地産研究中心經理王飛表示，5月份新房市場將會延續二手房市場的火熱，迎來一波上升期。而美聯物業全國研究中心經理何倩茹則認為，隨著一手新房推盤量的增大，一部分二手房客戶會被分流，其價格可能會受到一定程度的抑制，第二季度的走勢會相對平穩。