上海高檔住宅入市加快成交量激增
- 發佈時間：2015-04-30 01:20:14 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
落地近一個月以來，“330新政”對上海高檔住宅市場的撬動作用十分明顯。中原地産數據顯示，自3月30日利好政策推出後，上海一手豪宅交易活躍。3月31日——4月21日，單價在10萬元／平方米以上豪宅共成交了15套，是去年同期水準的5倍，也是今年前三個月總量的一半。
例如，4月18日，均價在6萬元以上的某高端樓盤當天即去化6成，並創下21.2億元的紀錄。目前，不少開發商已開始“摩拳擦掌”，力推高端住宅産品，備戰“紅五月”。
26日，在“融耀上海”新品戰略發佈會上，融創上海宣佈，2015年融綠平臺將在上海實施“一江一環”的發展戰略。即以外環為邊界，主打改善型住宅産品；而在濱江一帶主做豪宅項目。
數據顯示，2014年，融創上海以174.8億元摘得該年度上海商品住宅網簽銷冠。融創上海區域公司總經理田強坦陳，“融創上海在2014年銷冠是靠中高端住宅産品實現的。我們相信，未來房地産市場是一個需求細分的市場，也是高品質改善型的市場。”
田強解釋説，所謂需求細分就是在住宅新品研發中強調客戶需求導向，將産品更加細分定位。2015年，融綠平臺將在上海主打兩種高端産品系列——以黃浦灣1號和外灘188為代表的濱江夢想係，和以玫瑰公館、大寧北玉蘭公館為代表的法式精緻公館係。
搜房網數據顯示，4月份最後一個週末，上海主力樓盤趕場入市，推盤量環比增長近一倍，其中，改善型房源尤其是市中心中高端項目入市量加大，佔比50％。
多位開發商均向記者表示，今年將打造優質住宅産品，為正在崛起的中國改善型需求群體提供更好的産品與服務。“打造精品住宅，提升生活品質”幾乎成了每個高端樓盤的標準行銷口號。
記者在位於淮海路板塊的高端住宅——淮海名邸發現，該項目主打“法式園林景觀”，其容積率竟低至1.9。淮海名邸代理商、第一太平戴維斯中國董事長劉德揚表示，由於“330新政”對於改善型需求的支援力度較大，近期豪宅市場行情的確有所好轉，隨著政策利好效應的持續發酵，豪宅成交情況將日益向好。“在此背景下，開發商將繼續採取積極措施加快資産週轉，以期償還貸款、加強輕資産化運作；加之當前待售庫存減少、市場行情改善，在這些因素的共同作用下，整體市場前景優於此前預期。一線城市單價在7－8萬元的高端住宅樓盤迎來銷售旺季也在情理之中。
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