今年一季度商品房的銷售明顯回暖，銷售量處於歷史次高位——昨日，廣東省房協發佈一季度廣東樓市報告指出，住宅銷售量增速高於商品房總體增速，“穩定住房消費”的政策效應凸顯。但待售面積再創新高，去庫存壓力未減，去庫存仍是今年的重要任務，預計房價將保持總體平穩。省房協表示，當前市場和政策環境不斷改善，對後市走勢謹慎樂觀。

　　住宅均價同比漲2.2%

　　省房協《2015年第一季度廣東房地産市場分析報告》指出，前3月，廣東商品房銷售面積、金額同比增速自去年以來首次實現正增長。與近年同期相比，今年一季度商品房的銷售量僅低於2013年同期，處於歷史次高位。

　　住宅市場方面，今年一季度全省共銷售面積1552.25萬平方米，銷售額1350.83億元，同比分別增長5.8%和8.1%，增速比商品房分別高1.7個和4.7個百分點，表明“穩定住房消費”的政策效應凸顯。全省住宅銷售均價8702元/平方米，同比小幅增長2.2%，總體保持平穩運作。

　　市場新增供應方面，一季度廣東商品房批准預售面積2110.77萬平方米，同比下降9.7%，連續第三年同比下降，這與近年來市場供求關係較為寬鬆有關。數據顯示，截至今年3月期末，廣東商品房待售面積5938.02萬平方米，比去年期末增加470.03萬平方米，各類物業的待售面積均有所增加，去庫存壓力不斷加大。

　　投資增速穩中趨升

　　報告指出，一季度到位資金同比增速有所提高，資金結構與去年同期近似，仍面臨拓寬融資渠道需求。數據顯示，今年一季度房地産企業在銷售回籠資金同比有較大幅度增長的情況下，自籌資金仍延續較高增速，一定程度上反映出當前行業資金的需求量仍然較大，企業仍需拓展資金來源渠道。

　　報告指出，一季度廣東房地産完成投資增速穩中趨升，相比2014年度，今年一季度房地産完成投資中，土地購置費的拉動率明顯降低，更多表現為建安工程的拉動，這意味著當前房地産投資的增長對經濟的帶動效應相對提高。

　　土地市場方面，一季度全省購置土地面積203.47萬平方米，同比下降26.8%；土地購置金額106.11億元，同比下降12.0%，表明企業拿地趨於謹慎。

　　開發建設方面，截至今年3月期末，廣東商品房施工面積46450.58萬平方米，同比增長14.8%。其中，一季度新開工面積2422.91萬平方米，同比增長15.3%；竣工面積1255.32萬平方米，同比下降11.4%。

　　後市走勢謹慎樂觀

　　省房協認為，隨著各項政策綜合效應的疊加呈現，市場信心將進一步增強，市場成交量有望繼續回升，庫存量持續攀高的態勢有可能得到改變。與此同時，國家要求住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房，將有利於進一步化解當前庫存量持續增加的壓力。但去庫存仍是今年的重要任務，預計房價將保持總體平穩。“總體而言，當前市場和政策環境不斷改善，後市走勢謹慎樂觀。”

　　世聯行集團市場研究部認為，一季度相繼降準、降息，市場信心明顯提振，廣東市場正逐步向好的勢頭髮展。預計大部分房企在二季度將積極去庫存，價格保持相對平穩。記者趙燕華