證滿2年電梯次新樓“升呢”成買家眼中“香餑餑”，埋身“肉搏”同區一手樓

　　聚焦“3·30”新政

　　市場反應

　　“3·30”新政出臺，房産證滿2年即可免營業稅，這使得一批樓齡短且剛符合免稅資格的電梯次新樓“升呢”，成為買家眼中的“香餑餑”，埋身“肉搏”同區一手樓。記者近日到各區踩盤，發現電梯次新房PK同區一手樓的“肉搏戰”互有勝負，部分區域電梯次新房如金沙洲二手房不算稅費，比一手樓還貴，故此買家仍青睞一手樓；在珠江新城等區域，電梯次新房免稅盤源增多，且與一手房低約1萬元/m2，戶型面積更“親民”，購房者在一手市場找不到稱心房源，轉投二手市場。中原地産專業人士表示，電梯次新房與同區一手房相比，如果一手房價格高於次新房的含稅價，那麼二手房會較為明顯受寵，皆因二手樓存在一手樓所沒有的優勢，如交樓較快，不用擔心交樓前樓盤爛尾、房産産權、裝修品質等問題，配套、交通各方面也相對較為成熟。

　　文/圖/表:廣州日報記者 李鳳荷

　　金沙洲板塊：

　　一二手價差相近 買家傾向買新房

　　滿堂紅金域藍灣分店店長嚴梅娟介紹，金沙洲一帶證滿2年的次新樓十分多，如保利春天裏、金域藍灣、保利西海岸、恒大綠洲等均有放盤，跟新政出來之前相比，近期次新房放盤量增加接近一成左右，其中證滿2年但不足5年的盤源增加約為15%左右。目前該區域證滿兩年的次新房平均價格約為16000~17000元/m2之間，相對於一手房，價格較為相近。新政出臺後，門店接訪買家有所增加，但由於該區域一二手價格相近，買家依然傾向於購買新房，因此二手成交量並未出現明顯上升。

　　珠江新城板塊：

　　“證過2年”二手盤源攀升至80%~85%

　　滿堂紅興盛分店店長郭國榮介紹，珠江新城證滿2年且樓齡較短的樓盤多，如保利心語花園、中海花城灣、朱美拉等。目前證滿2年次新房價格35000~45000元/m2之間，相對於一手房價格有優勢，放盤量相對於4月前大概增加一兩成左右，買家相對於4月前增加約三成左右，二手市場有回暖跡象，日均成交量增加約二成左右。

　　中原地産廣弘天琪分行高級營業經理姚志雄介紹，在“3·30”新政出臺後，該板塊符合“證滿2年”盤源攀升至80%~85%。新政一齣，近期二手成交活躍起來，不少買家擔心房價上漲，因此觀望情緒減淡，看樓更為積極。約有四成業主出現反價現象，漲幅在10%~15%左右。

　　中原地産姚志雄表示，新政的出臺，使該板塊的電梯次新樓比周邊的一手樓更具優勢。首先，一手和二手的價差並不大，現時珠江新城的一手樓多是豪宅類型，總價相對較高。其次，由於樓齡相差不多，且二手房的學位及周邊配套已成定勢，入住率也相對較高，因此二手樓盤更受買家的青睞。最後，雖然一手有一定的折扣優惠，但是二手可以商議的空間餘地較寬鬆。

　　鐘村板塊：

　　買家分兩派，或觀望或趁機入市

　　中原地産祈福新村分行高級營業經理宋水標表示，鐘村板塊現時證滿2年物業佔約70%~80%，新政出臺後，部分業主選擇反價，看樓客有所增多，但部分買家處於觀望態度，或轉向購買一手單位。與一手樓盤相比，證滿2年的“次新房”優勢在於稅費較此前減少，而且交樓較快。如買家希望早日入住，多選擇買二手樓，反之，不急於馬上入住新單位的買家則選擇一手單位。

　　祈福新村現時市場單價為1.4萬~1.5萬元/m2，而富豪山莊則為1.36萬元/m2，金山谷花園為1.4萬元/m2。同時，金山谷花園最新一期一手單位售價1.5萬~1.6萬元/m2，而祈福名都現時售價1.8萬元/m2。

　　海珠區：

　　一二手單價相差五六千元 買家入市意欲增強

　　中原地産寶崗分行高級營業經理陳盧光表示，現時寶崗大道周邊一手樓售價2.7萬~3萬元/m2，而在該區域二手樓盤如宏宇廣場，市場單價為2.3萬元/m2。去年的二手成交當中，房産證滿5年物業約佔五成，而證滿2年則佔六七成。現時證滿2年的物業同樣佔約六七成。

　　合富置業寶崗分行主管林梓傑表示，受營業稅“5變2”新政利好寶崗周邊物業主要集中在蘭亭禦園和富力金禧兩盤，現時業主將放盤價調高5%左右，蘭亭禦園和富力金禧二手均價約2.8萬~3萬元/m2左右，不過放盤量在營業稅新政後增長並不明顯。林梓傑表示，與周邊一手新盤相比，這些證滿兩年的二手房，價差優勢多的可達5000~6000元/m2左右，少則也有2000~3000元/m2。

　　滿堂紅光大分店店長王玉龍介紹，工業大道北證滿2年的次新房主要集中于中海錦榕灣及中海橡園國際，兩盤放盤量與新政出臺前基本持平，放盤價則有反價現象，部分80平方米左右的兩房反價10萬~20萬元。

　　中山八路板塊：

　　二手房“免稅”後貴過一手樓

　　中原地産中山八分行高級營業經理歐陽彩雁介紹，新政出臺後，業主放盤量有所增加，但業主擔心反價後其單位較難售出，因此反價現象不多。目前看樓及諮詢的客戶數量有所增多，一來首付有所減少，買家也擔心業主反價，日後合適房源減少，因此希望在了解樓市行情後入市。

　　去年二手成交當中，證滿5年物業約佔70%以上，而證滿2年在85%左右。目前證滿2年物業佔約80%~85%。現時該板塊周邊二手樓盤有富力廣場、東浚荔景苑以及中山八路散盤。富力廣場現時市場單價為2.5萬~3.2萬元/m2，東浚荔景苑為2.5萬~2.8萬元/m2，而中山八路散盤為1.8萬元/m2。一手樓對比二手樓有價格優勢，如花語水岸及中信西關海，目前售價約2.6萬~2.7萬元/m2。