文/圖 羊城晚報記者 張秀欽

　　廣州的一手商用物業沒有在今年開年擁有好的開局，無論一手商鋪還是一手寫字樓，1月份的成交面積同比都出現加大幅度的下滑，市場需求還不如去年同期，新的供應持續涌現，去年的天量庫存繼續需要消化，一手商用物業在今年還會出現廝殺場面。

　　一手商用物業“開門黑”

　　1月份越秀、白雲的一手商鋪成交面積都不超過500平方米，成交商鋪為7間；而全市成交量過萬平方米的只有自貿區利好的南沙，其他各個區成交量都是幾千平方米。整個1月份，一手商鋪的成交面積5.41萬平方米，同比下跌了49%，幾乎腰斬。全市11區除了海珠，其他的成交面積同比均出現下滑。

　　一手寫字樓與一手商鋪的情形幾乎沒有差別，整個1月份，一手寫字樓的成交面積13.22萬平方米，同比下滑幅度為48%，同樣接近腰斬，其中從化的成交量為零，除了黃埔、白雲、南沙，其他各區的成交量全面下滑。

　　一手商用物業遭遇“開門黑”，並非價格上升所導致，恰恰相反，價格還出現了下滑，其中一手商鋪價格從去年1月份的27537元/平方米跌至25279元/平方米，跌幅為8%；一手寫字樓從23572元/平方米跌至14075元/平方米，跌幅達40%。一手寫字樓售價之所以出現巨幅下滑，除了幾乎每個區的價格都在下滑，天河出現大批低價成交單位也是重要原因。

　　成交量與成交價的同步下滑，説明市場對商用物業的前景信心不足，真實需求在萎縮。這種情況並非今年才出現，中立地産總經理文志堅等多名資深商業人士此前多次對廣州商用物業前景表明瞭悲觀的態度：因為租賃需求不足，導致買賣成交活躍度下滑，最終導致價格的下跌。五湖四海副總裁陳瑞標表示，今年一手商用物業的銷售會比較低迷。

　　庫存與新增供應巨大

　　需求不足、成交量低，放在其他年份未必是一個問題，但在今年就讓一手商用物業開發商面臨很大壓力，這種壓力一方面來自天量庫存，另一方面來自天量的新增供應。去年廣州不僅一手住宅庫存量越來越高，一手商用物業同樣如此，今年年初一手商鋪的庫存量為160萬平方米，僅番禺、南沙、花都、黃埔就在百萬平方米左右，以去年的成交量計算，消化全市一手商鋪的庫存將近要3年。

　　一手寫字樓的情況稍微好一些，庫存面積近170萬平方米，以去年的成交量計算，其庫存消化時間只要1年多。但今年一手商用物業需要消化的還有天量新增供應，高力國際預計，今年包括甲級寫字樓和商務公寓在內的一手寫字樓供應面積達129萬平方米，也就是説，今年廣州一手寫字樓可售面積接近300萬平方米。樓盤和樓盤之間、開發商和開發商之間的激戰無可避免。商鋪方面，今年新增供應量很難維持去年創歷史新高的110多萬平方米，但此前開發建設的大量社區鋪肯定會推向市場，今年一手商鋪新增供應估計達到七八十萬平方米。

　　蘿崗某商業項目有關負責人表示了擔憂，經濟、股市、住宅在今年的走勢都不利於商用物業的出售，今年包括公寓在內的寫字樓以及商鋪的銷售會遇到比去年更大的壓力。”