在略顯平淡的“金九”之後，隨著利好政策相繼出臺，福州樓市會迎來怎樣的變化成為很多人關注的焦點。昨日，房産研究機構發佈10月福州一手房交易數據。交易情況説明，10月福州一手房同比增幅達到78%，環比簽約量也增加了55套。此外，銷售連續下滑的閩侯區域，10月交易量環比9月也增加了60%。這説明今年“金九銀十”福州樓市的情況大大好于去年，從今年初至今的情況看，樓市也開始回暖。

　　10月榕一手房銷售明顯好轉

　　“基本上售樓部裏的看房者從國慶之後就保持持續增加的態勢。不僅我們有這個感覺，不少同行和代理銷售商也有同感。”昨日，在東二環一個樓盤售樓部，銷售經理這樣告訴記者。他説，8月和9月，售樓部每天到訪人數不到30個，每天售出兩三套。不過國慶之後，每天到訪人數升到150人左右，每天可售出8套左右。

　　實際數字也説明瞭這一點。昨日福州多家房産銷售研究機構發佈了10月福州樓市交易報告。10月福州市區住宅總簽約套數為1618套，環比9月增加55套；簽約面積方面，10月突破19萬平方米，環比9月增加10230平方米，增幅達到5.67%。此外，10月閩侯住宅簽約1196套，環比9月增加451套，這與前幾個月閩侯區域交易量持續下滑的局面形成了鮮明對比。

　　業內人士告訴記者，今年前10月，福州市區一手住宅月均簽約1318.8套，進入下半年以來，簽約套數全部高於平均數。今年前10個月，月均簽約面積158850.3平方米，而9月和10月的月均簽約面積都為18萬平方米和19萬平方米，遠高於平均數。對比去年的情況，今年“金九銀十”福州五城區一手住宅總簽約套數為3181套，同比去年同期增加1435套，在過去7年當中位列第三位。在簽約面積方面，今年“金九銀十”市區一手住宅簽約370640平方米，同比去年的229565平方米，增幅達到61.45%。

　　有的繼續優惠少數開始回調

　　在一手房價格方面，現在福州樓市又有怎樣的變化呢？昨日，記者與一位想買房的同事一起探訪了市區多個樓盤。在東二環一個近段時間廣告屢屢提及“超低起價”的樓盤，記者現場了解到的在售房源的實際銷售價格在每平方米1.6萬元到1.7萬元之間；另一個知名度較高的樓盤，在售房源的售價則在每平方米1.6萬元到1.8萬元之間。銷售人員表示，這個價格比最高的時候確有回調，“但也確實不是最低時候的價格了。”但在這兩個樓盤附近，另一個大盤項目則仍然保持每平方米1.4萬元的價格水準。銷售人員坦陳，他們的策略就是比別人的價格低。

　　對此情況，行家表示，根據中國房地産指數系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，10月福州住宅樣本均價每平方米14236元，環比下跌1.05%。不過這只是大概的估算。現在福州市區項目的特點是有漸漸分化的趨勢。有知名度、美譽度高的盤，價格正慢慢回調，優惠力度回縮，但幅度較小；而另一部分盤則考慮到種種因素，保持原有的優惠力度不變。所以，現在的樓市不能一概而論。

　　那麼，購房者現在又改如何把握呢？業內人士普遍的觀點是：真正想購買自住房的人，現在可以多走動，多看看。