越秀為30m2以下學位房“設障” 記者調查發現極小學位房在二手市場上並不多見成交亦不熱

　　4月14日，越秀區教育局特別針對小面積學位房出臺新規——如果在今年4月15日後購買且並非唯一住房的30平方米以下學位房，適齡兒童將被統籌安排學位。這是廣州市各區首次針對小面積學位房出臺相關規定，目前尚未見其他區跟進出臺相似規定。

　　記者了解到，越秀區這一紙新規，使多宗在談判中的學位房交易告吹，手持30平方米極小房的業主也忐忑不安，不知道新規是否適用明年的招生工作。越秀區小面積學位房大部分來源於單位房改房“補差”以及私房分契重建，今年年初備受矚目的單價10萬元/m2新河浦極小房即來源於私房分契重建。仲介人士表示，單價偏高，再加上越秀區新規，極小學位房有可能變“雞肋”——食之無味，棄之可惜。

　　文/圖：廣州日報記者 李鳳荷（除註明外）

　　眾所週知，越秀區名校林立，培正小學、東風東小學這種省一級名校尤其受到家長追捧。

　　極小學位房成交少單價高

　　多數為房改房或私房改建

　　合富置業市場經理梁燕明表示，30平方米以下學位房在現時二手市場上流通的房源並不多，因此，成交並非很熱。

　　合富置業的統計數據顯示，去年30平方米以下小戶型的成交個案僅佔越秀區整體二手交投的11%，而今年前3個月30平方米以下小戶型所佔越秀區二手市場的成交比例為8%。從價格來看，去年面積30平方米以下的越秀區小戶型二手成交均價為28207元/m2，而30~50平方米的越秀區小戶型二手成交均價為23689元/m2。

　　中原地産林健民表示，30平方米以下的單位多數為房改房或私房改建的單位，商品房小區極少低於30平方米的小戶型。

　　多宗麻雀學位房交易告吹

　　預計30~50平方米成新寵

　　因突如其來的學位房規定，影響了不少談判中的小面積學位房交易。林健民透露，他在4月中旬帶客去看一個私房改建的4樓單位，面積29平方米，帶東川路小學學位，80萬元，本來客人已看中，晚上約業主簽約，哪知當天下午新政出臺，交易立即黃了。

　　一些在4月15日前入市但不一定趕得及完成交易出證的交易也岌岌可危。據記者了解，一個位於東華新街的9樓樓梯樓小戶型，面積27平方米，交易價高達100萬元，交易於4月1日簽約，一次性付款還趕得及，如果做商業貸，新業主就可能“竹籃打水一場空”。

　　滿堂紅東山分店店長李林生表示，大部分學位房買家希望就近居住，因此都傾向於購買五六十平方米的小兩房或者90平方米左右的三房。有地産人士透露，由於30平方米以下的極小房成交預計受限，30~50平方米會較受歡迎，目前，30~50平方米的房屋業主已開始反價。

　　明年不一定會“堅持”？

　　其他區目前尚未跟進

　　學位房可謂風險投資，以往的風險多集中在名校招生區域的微調。獨獨針對學位房面積而出臺相關規定，今年是頭一次。業界猜想，明年有可能不一定堅持極小房的學位限制。

　　據記者了解，因房改房“補差”以及私房重建，市區的確存在一定數量的極小房，多見於東山和荔灣等地，在天河區和珠江新城則出現在一些住宅公寓或早期商品房小區的單間。不過，天河區和荔灣區並未就極小房入學作出任何限制，今年越秀區出臺有關規定，其他區域也未見跟進。

　　記者調查

　　東湖片區

　　“升呢”學位房樓價翻一番

　　中原地産東湖西分行營業經理林健民透露，東湖片區只有海印苑因為樓盤小學被培正小學合併而“升呢”成為培正小學學位房，樓價在合併後翻了一番，目前該小區樓梯樓價格為2.5萬~3萬元/m2，電梯樓3.5萬~4萬元/m2。該樓盤放盤較少，樓梯樓高層單位及靠近大馬路的電梯樓才有放盤。

　　大沙頭片區除海印苑外都是大沙頭小學的招生範圍，購房者也不一定非培正小學不可，因為大沙頭小學與培正小學的小升初對口中學是一樣的，大沙頭片區的樓梯樓性價比較高，樓價比海印苑低1萬元/m2，與海印苑一路之隔，位於新河浦片區的東湖豪苑因為樓齡較新，同屬培正小學招生範圍，樓價在4萬元/m2以上。坐落在海印苑南側的東湖禦苑為香港開發商開發，面積在126~300平方米，因戶型過大和對口小學的緣故，售價竟然比海印苑還低。

　　新河浦最牛學位房

　　叫價10萬元/m2 貌似還沒賣出去

　　極小房由於面積小而單價畸高，位於新河浦三橫路4號之三據説有一個廣州單價最貴的學位房，9平方米單價高達10萬元/m2。

　　新河浦三橫路離東山口較遠，近珠江賓館。該私房位於新河浦三橫路的北側，4號之三和之五共用一個大門，從門縫可見最牛學位房為一棟“牙籤樓”，與旁邊的兩棟樓緊緊挨著。該房屋重門深鎖，未能判斷屋內是否有人居住。

　　周邊地産人士有關最牛學位房是否已出售有截然不同的答案：有的説房屋早在被曝光前已出售；有的則認為該房屋一直未能順利出售。

　　地産人士表示，該房屋單價定得過高，即使是位於新河浦區域，小面積的單位單價也在5萬元/m2左右，叫價10萬元/m2實在太高。

　　越秀新規

　　買30m2以下學位房

　　不一定能讀對口小學

　　適齡兒童的父母截至2015年4月15日前（含2015年4月15日）通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房産面積在30平方米以下（不含30平方米）並實際居住，由對口小學接收。于2015年4月15日後通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房産面積在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由對口小學接收，如適齡兒童父母另有房産或其他居住地則由區教育行政部門統籌安排學位。