新政刺激下購房活躍度提升 4月北京商品住宅成交持續攀升
- 發佈時間：2015-04-23 07:28:00 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
據鏈家地産市場研究部統計，4月（1-19日）北京純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，與3月同期相比上漲44.4%。比去年同期上漲16.8%。但是與2013年同期相比，下降14.9%。成交均價為29437元/平方米，比3月同期上漲4.8%。
根據市建委統計數據顯示，4月19日商品房住宅庫存量為82266套，與去年同期相比，增加近2萬套，依舊處於較高水準。
鏈家地産市場研究部李巧玲認為，年後新房市場成交連續攀升，4月份的純商品住宅的周均成交水準為775套，而3月份僅為575套。由此看來，當前的市場熱度較3月份已經明顯升溫。雖然目前周均成交水準尚未突破千套，但是隨著熱銷項目陸續進入網簽，未來有望達到千套以上。
另一方面，雖然在政策的刺激下，新房市場的購房活躍度明顯提升，看房人群明顯增多。但是房企的推盤量卻處於較低水準，4月份（1-19日）僅有2個期房純商品住宅項目入市，供應量為1067套，而去年同期有17個期房項目入市供應量為4845套。而從項目的去化來看，2015年（1.1-4.19）新入市期房項目的去化率僅為16.8%，低於去年同期8.9個點。當前新房市場的去化壓力依然較大，項目的銷售情況依然不樂觀。因此，短期來看，新房市場仍舊難以大幅提價，借政策利好平價走量才是重點。
此外，在經濟下行的壓力下，本週央行再次宣佈自4月20日起降準1個百分點，幅度為2008年以來最大。此次降準，一方面對房企來説，在資金流動性增強的同時，也更有利於房企獲得貸款，減輕資金壓力。另一方面，對客戶來説，貸款的審批的速度以及利率優惠幅度都有可能進一步改善。對於二套房客戶來説，執行“3.30”政策中二套房首付比例最低四成的銀行也將會增多。因此，總體來説，此次降准將進一步改善市場預期，新房市場將會繼續升溫。
