深圳新房市場在醞釀了近一個月後，開始了節後出擊。上週末3盤先後入市，打破連續三周零項目入市的狀況，其中更是有“日光碟”的蹤跡。

　　即將到來的4月，新房市場會否全面復蘇？

　　■ 地産行業記者 謝欣如

　　各區花開，“關外”唱主角

　　3月的樓市是在眾多利好下開場的，降準、降息、“兩會”已然勾起置業者的熱情關注。在經歷將近1個月的消化後，上週末，各大樓盤一反月初的平靜，行銷活動尤顯積極。如寶安區勤誠達22世紀舉辦了米蘭國際時裝秀，吸引逾千批客戶到場；龍崗區金地龍城中央舉辦水上音樂節，到場客戶把行銷中心擠得水泄不通；南山區威廉國際公館更是在一日內售罄，記者週一再次到達現場時，行銷人員就已全部撤場，物管人員告訴記者，“項目從今年一月份開始預售，週末開盤一天就賣完。”記者觀察發現，深圳各樓盤的客流量較月初有明顯的增長，樓市人氣的飆升，似乎預兆著樓市水漲船高的態勢。

　　記者綜合多家研究機構數據發現，4月份預計將有15個新盤入市，其中純新盤約8個。除福田之外，全市各區都將有新房供應，原關外片區仍是供應主力，其中，龍崗、龍華、寶安共計約有11個項目將要面世，佔據深圳樓市供應量的半壁江山。

　　僅一豪宅項目羊年首秀

　　在這份4月預計供應表上，記者發現，剛需項目佔據絕大部分，預計入市的豪宅項目僅有曦灣天馥。

　　事實上，今年以來，豪宅市場表現得格外冷清。截至目前，深圳新入市的豪宅項目為0。成交方面，據深圳中原研究中心的統計，深圳1月份一手豪宅成交套數共計511套，環比下跌31.7%；2月份一手豪宅成交套數僅136套，下跌72.3%。

　　不少研究人士對於今年豪宅産品的銷售表示擔憂，“雖然目前樓市環境走向寬鬆，但今年豪宅和高端公寓的日子，或許不好過。”

　　某豪宅項目的行銷經理張先生則對市場保持信心，“豪宅不是剛需，由於售價高，銷售週期相應也會變長。”關於豪宅是否會集中供應，張先生表示“應該在年中，豪宅供應會達到一個高峰”，他分析稱“等到6、7月份剛需市場徹底回暖，暖意或多或少會傳遞到豪宅市場。”

　　供應回升或將帶動價格上漲

　　近來，市場陸續傳出放寬購房限制、對首套置業給予優惠、再次降準降息的消息。摩根大通首席經濟學家朱海斌日前表示，再次降準最早可能在4月出現。對此，美聯物業全國研究中心經理何倩茹持相反意見，“降息不僅是房地産一個行業的事情，它影響的是整個經濟走勢”，她認為，“沒那麼快就會降息，畢竟三月份剛出臺，總要先觀察一陣子。就算是降息，或許也要等到第二季度後才會有動作”。

　　雖然各項利好預期並未有切實變現的時間表，但多個研究機構均在報告中指出，深圳樓市正處於利好疊加效應集中顯現的節點，樓市在短期反彈後，價格只會越發堅挺。

　　記者在鹽田某新盤遇到的置業者彭女士就感嘆，“現在房價哪還會有跌的，不要漲太快就已經謝天謝地了。”受政策面利好及市場火熱氣氛刺激，記者踩盤過程中發現購房者的看房積極性已被帶動，隨著供應量的增加，新房成交量的回升或將在4月實現，而業內專家預測，伴隨成交量回升的還將有房價的上漲。業內人士給出建議，與開發商推新盤宜早不宜遲一樣，置業者買房也是趕早不趕晚。

　　4月深圳新房供應預計

　　項目名稱 區域 主力面積段 新盤/加推全盛紫悅龍庭龍崗區82-128平方米加推萬科廣場天譽花園龍崗區66-85平方米開盤仁恒巒山美地龍崗區120-140平方米加推高發悅馳苑龍崗區58-85平方米開盤熙璟城龍崗區115-144平方米加推中海錦城龍華新區78-135平方米加推港鐵·天頌龍華新區80-197平方米開盤星河傳奇龍華新區89-140平方米加推悠山美地龍華新區79-143平方米加推保利悅都龍華新區68-118平方米開盤勤誠達22世紀寶安區89-150平方米開盤萬豪掬月半山南山區90-180平方米開盤曦灣天馥南山區185-260平方米加推鵬廣達·山海四季城鹽田區75-122平方米開盤宏發嘉域光明新區88-155平方米開盤