自“3·30”新政以來，深圳二手市場因交易成本的降低而空前活躍，成交火爆。但與炙手可熱的二手房市場相比，新房市場表現相對平穩，迄今暫未出現明顯的漲價。

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　二手房市場成交繼續放量

　　“3·30”新政後，深圳二手房市場幾乎是一夜反轉。看房量、成交量同時暴漲，業主報價、成交價格也不斷提升，市場呈現火爆局面。以上周為例，全市二手住宅共成交1907套，環比上升6%，均價36473元/平方米，環比上升6.6%。

　　記者了解到，很多置業者都是春節前開始看房，而春節後的房價已經出現了上漲。新政出臺後，房價更是飆漲。所以，這些置業者選擇快速下單，以防房價再漲。記者走訪多家仲介地鋪了解到，近段時間多數門店晚上都會延遲關門，簽約量和價格也都有不同幅度的上漲。

　　根據深圳中原地産的監測，全市除羅湖西片區報價微幅下跌外，其餘16個板塊報價均上調，報價幾乎全線上升。中原領先指數達到了460.8的高點，並創造了4.03%的歷史最高增幅。

　　美聯物業的監測顯示，在旗下門店放盤的二手業主，大部分在新政出臺當晚就已對放盤價進行上調，價格調整的比例為：普通住宅大約在5%~10%，豪宅在10%~15%。

　　深圳中原地産分析，在政策刺激下，市場看漲預期強烈，受“買漲不買跌”的心理影響下，買方果斷出手。預計後市剛需和受調控抑制的改善型需求會逐步釋放，成交有望繼續放量，從而支撐價格繼續上行。

　　4月中旬21個項目將入市

　　與火熱的二手市場相比，新房市場略顯暗淡，未出現明顯的漲價。上周，全市一手住宅成交891套，環比降幅達11%，均價26634元/平方米，環比下降3.5%，新房市場的供應量還未來得及跟上市場的腳步，量價出現雙雙下滑。市場分析人士稱，近期新房量價回落，主要是受前期新盤入市開盤減少所致。

　　因央行“3·30”政策細則尚未落地，且適逢清明小長假，上周僅有一個項目開放樣板房，少數舊盤加推。美聯物業研究中心分析，受去年底大幅走量和觀望政策環境的影響，近期開發商的推盤意願不夠強烈，節後一手住宅供應略微增加，但預售、推售量均較為保守。市場預期走勢判斷對開發商的入市態度形成影響，目前開發商仍以小盤操作為主，動作集中于少量加推和小幅提價的層面。

　　美聯物業研究中心經理何倩茹認為，“3·30”新政中，財稅政策的落地效果要快於商業銀行信貸政策，因此對二手市場的激勵作用明顯大於一手市場。

　　目前，“3·30”新政仍在深圳陸續落地，“營業稅免征期5改2”的政策已從4月1日起執行，有一家銀行調整二套房首付。何倩茹分析，相比新房市場，二手業主手中持有的房源少，沒有銷售壓力，而開發商有壓力，所以提價會很謹慎，更多是選擇減少優惠措施試探性漲價。

　　從4月中旬起，開發商的推盤量將增加。據統計，全市將有21個項目入市銷售，其中有11項目開盤、10盤加推，羅湖的黃貝嶺、南山的前海-後海-蛇口、寶安的龍華、龍崗中心區等區域均有項目推出。

　　新聞 連結

　　上海大幅上調 住房公積金貸款額度

　　據新華社上海4月9日電 上海9日公佈住房公積金新政策，購買首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60元大幅上調至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的，各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此，單戶家庭公積金貸款最多可達120萬元。同時，上海還進一步放寬了提取公積金支付房租的條件。

　　上海市公積金管理中心9日公佈的資訊還顯示，購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整，上限為每戶家庭100萬元。

　　廣州一季度 新房價格上漲承壓

　　據新華社廣州4月9日電 記者日前從戴德梁行廣州分公司了解到，受制于高企的庫存壓力，一季度廣州中心城區新房成交均價16846元／平方米，同比下降6％；二手房同比上漲近兩成。戴德梁行預計，未來廣州優質地段的二手房仍具有較強的上漲動力。