本報記者 張晶

　　央行20日起下調人民幣存款準備金率1個百分點。房地産市場作為資金密集型行業，降準之後影響如何?開發商接下來會有啥動靜?觀望的購房客戶又該怎麼做?煙臺的房價會不會漲?針對這些問題，本報諮詢了煙臺地産方面的人士，為您一一解答。

　　開發商會有什麼動靜?

　　緩解資金緊張

　　提振市場信心

　　開發商資金緊張不是短時間內的事了，從去年年底工程款延誤開始，到今年頂賬房涌現，甚至從有的房企職工稱兩個月未發工資可以看出，房地産企業的資金流轉已不再是土豪模式，樓盤開發因資金問題中斷被並購案例近日也有發生，此次降準對開發商資金問題有哪些影響?

　　同策諮詢相關人士稱，本次降準預計將釋放1.2-1.5萬億元流通量，調控力度直逼2008年底。房地産作為中國經濟火車頭，持續地降準、降息將對房地産市場形成直接或間接的強刺激。金融環境持續寬鬆成為樓市實質性利好，此外就二季度本身來説，樓市已進入回溫通道，疊加效應有望帶動短期樓市出現復蘇。

　　另一種聲音認為，此次全面降準和定向降準，並不是針對房地産業，不存在實質性影響，僅是一種信心的提振。煙臺金石房地産顧問有限公司總經理陳哲認為，今年上半年市場趨勢明顯比去年同期好。

　　“去年現在大家看到的是一個大下坡，今年看到的是一個大上坡，交易量在上漲，這種活躍的狀態就是對市場信心的一種提升。”陳哲説，現在需要刺激大家消費的信心，按照現在供過於求的現狀來看，只要有需求，才會消化庫存。

　　現在該不該出手購房?

　　只要有剛性需求

　　可以考慮出手

　　很多購買婚房、改善性住宅的市民最近心裏也沒底，有人曾向記者表露，現在還沒有看好買哪兒的房子，比較著急，因為最近幾家開發商説要漲價，加上政策不斷刺激，自己也擔心房價再漲起來。

　　陳哲從購房者的角度建議，如果現在市民屬於剛需一族的話，買房後的近幾年，都不太可能將它轉手，因此不必過於在意現在看中的房子是漲是跌。

　　如果不著急購房的話，可以耐著性子再看看，但是如果購房者擔心漲價，假如現在看到有合適的房子，不要考慮漲跌的問題，可以出手。

　　“買房子不是炒股票。”陳哲説，只要有需求，可以考慮出手購買。

　　煙臺房價漲還是不漲?

　　明智的開發商

　　應該跑量不要漲價

　　商品價格的上漲或下跌要看它的供求關係，煙臺作為三線城市，它的商品房庫存週期有多長?記者諮詢了多家房地産顧問公司，得到的數據基本在30個月以上的去庫存週期。

　　這是個什麼概念?一般而言，12-15個月的庫存週期已經觸碰庫存週期警戒線，30個月的週期對煙臺而言，壓力可想而知。

　　“一個明智的開發商現在應該不會漲價，而會選擇跑量。”陳哲認為，以萊山為例，現在還不具備漲價的條件。

　　但是，不排除個別樓盤漲價。“看項目的庫存和開發商的資金情況，如果現在庫存低於20%，這種狀況的話，開發成本基本收回，剩下的量不大，也不會著急，這種情況也有可能漲價。”陳哲説。

　　房産週報

　　上周成交環比漲四成

　　根據同策諮詢監控的數據顯示，上周煙臺市成交680套，環比上漲38.8%，周度成交大幅上漲。上周成交主力和銷量第一的區域仍是開發區。

　　不過，上週六區成交量中，除開發區成交環比下滑，其他五區成交環比全線上漲。

　　上周有六個項目新增供應，新增供應2419套，開發區新增是主力，整體的去庫存壓力較大。

　　本報記者 張晶

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。網友為此稿件打分的平均分是：