2014年，全國樓市步入築底調整期，就煙臺而言，這一年房地産供求雙雙下滑，市場下行趨勢明顯。都説房地産的黃金時代已經過去，如今賣房不再是容易的事情。從去年的市場表現展望2015年，似乎會更加波折些。對於煙臺這個濱海城市，樓市經歷了2014年的先抑後揚，在新的一年又將會走向何處?是會延續年底的回暖趨勢，還是持續低谷?

　　回顧2014年，房地産市場先是持續調整，直到年底幾個月才稍有好轉。據了解到去年12月份時，煙臺一二手房價已經七連跌，12月的成交量也是全年最高。經歷了2013年市場的好收成，2014年著實讓開發商精疲力盡。上半年開發商高調的行銷熱潮似乎並沒有帶來多大利益，但下半年片區大範圍的價格戰卻為他們在年終銷售榜單上添了重重一筆。

　　對於去年樓市的直觀感受，從事房地産銷售的張經理告訴記者，“2014年整體是個調整年，調整價格，調整心態，調整市場結構。2014年的年景並沒有預期的好，有的開發商銷售任務一降再降，勉強支撐，雖然在9月底出臺了一些利好資訊，但是效果一般，購房者越來越理智成熟，他們的需求越來越多元化。去年實際市場的去化率並不高，只有部分打低價戰圈戰市場的樓盤面上看還是銷量客可觀，把同板塊的對手差點震出內傷”。

　　從張經理的觀點可以看出，去年是對開發商極具考驗的一年。在一線房企與本土房企競爭加劇的市場情況下，面對去年市場的下行，一線房企通過其強大的資金鏈、全面的産品及良好的口碑，依舊佔據著市場主流。萬科、萬達、中海、保利、龍湖、金地等，一線房企的表現更為搶眼些。而對於壓力倍增的2015年，本土開發商面臨的難題也相對更重。

　　2015年已經到來，在瞬息萬變的這個時代，今年似乎又有一場硬仗要打。張經理認為，“今年房地産企業首先要做的是真正的去庫存，而不是死扛等轉機。2015年仍是煙臺樓市的盤整期，快速消化庫存依然是市場主基調。”從數據方面不難看出，2014年煙臺商品住宅市場存量增至824萬平方米，市場仍處於中度風險區域，庫存壓力依舊很大。

　　對於今年的市場走勢，業內的説法也有很多種。部分人認為，“2015年會比2014年好點，自去年9月30日之後，各類信貸政策的出臺，讓市場對政府的調整信心提高了不少。但客戶解決速度似乎慢了一些。所以，進入2015年以後，隨著市場的好轉，客戶的購買需求的釋放，市場會逐漸好起來。但純粹的住宅性房産的銷量肯定沒以前那麼好了，原來市場比較好的福山、開發區有可能因為入市量的增加，而使得開發商壓力增大。對於開發商來説，提高産品品質，與拓展銷售渠道，同時抓住市場機會，適當調整房價，才是出路。”

　　這一年，改善性需求、養老地産可能會迎來更多機會;理智的中小開發商也可能會選擇“割肉”退出，房企會面臨進一步轉型，更多新穎的內容也可能會出現到市場上;如果市場維艱，房價也可能會進一步下調，從目前來看，這一切還都是未知，但樓市的戰爭已經拉開了帷幕。