本報訊（記者 鄒偉） 電影《速度與激情7》正在席捲全球影院，外地房企進軍南京市場的步伐同樣充滿“速度與激情”。記者昨天梳理髮現，去年以來，累計已有15家外地房企首次進駐南京拿地，其中有很多都是全國知名、實力雄厚的大牌房企。

　　作為經濟比較發達的開放城市，外地房企進軍南京雖然早已不是新鮮事，但自去年以來，在全國樓市整體持續低迷的大背景下，外地房企爭相進軍南京的勢頭顯得尤為搶眼。

　　上月31日，我市舉行羊年春節後首場土地拍賣，也是五部委出臺“穩樓市”新政後的首場土地拍賣。河西南部一幅出讓面積約6.5萬平方米的住宅地塊，被招商、保利、新城、魯能等4家開發商爭奪了14輪，最終被首次進駐南京的山東魯能亙富開發有限公司以25.2億元拿下，折合樓面地價約每平方米1.4萬元，創下河西南部地價新高。

　　10天之後，板橋一幅出讓面積約4.3萬平方米的住宅地塊拍賣，共吸引10家房企競買。其中，河南和昌、海亮地産、合肥華邦等3家房企都是首次現身的外地房企。經過21輪角逐，該地塊最終被河南和昌以8.8億元拿下，折合樓面地價每平方米7226元，也創下板橋新城地價新高。

　　統計顯示，去年至今，已累計有15家外地房企首次進軍南京市場，其中包括龍湖、中南、中國電建、上海建工、遠洋等大牌房企。對照中國房地産研究會、中國房地産業協會等機構聯合發佈的《2014中國房地産企業品牌價值測評研究報告》，品牌價值排名全國前50強的房企中超過八成都已進駐南京，包括中海、恒大、萬科、保利、綠地、世茂等。

　　這些外地房企進軍南京的方式主要有三種：一是通過公開的土地招拍挂直接拿地，比如去年11月28日，經過29輪爭奪，首次亮相南京的禹洲地産就以18.8億元拿下城南G55地塊，折合樓面地價1.6萬多元/平方米，創下所在板塊新高；二是通過股權轉讓的形式曲線入寧，比如南京奧體建設分拆退市，奧和、奧信兩公司進行100%股權轉讓，分別被上海建工、佳兆業競得；三是聯合開發，比如遠洋、平安等。

　　全國樓市整體持續不景氣，為何還有這麼多外地房企爭相進軍南京？業內普遍認為，主要是因為南京樓市相對比較健康，開發商普遍看好南京樓市前景。

　　“從最新的河南和昌砸重金拿下板橋地塊一事就可以看出來，目前全國樓市的資金正在流向一線城市和比較好的二線城市。”南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠説，由於南京樓市本身表現比較好，開發商若想進入南京，還是要付出很大“代價”的。同時，高地價也意味著利潤空間縮小，後期項目怎麼定價、怎麼銷售，對於開發商來説也是一個考驗。

　　奧克斯相關人士在南京拿地後也表示，雖然南京受全國樓市影響，買房者也會有觀望情緒，但是觀望一定時間後，該買的還是會下手。到最後，全國樓市會呈現分化的局面，有的城市市場好了會平穩，有的城市會受泡沫影響走下坡，而南京屬於前者。

　　南京國資退出房地産領域後，南京房地産市場的空間進一步加大，也增加了外地房企進駐房地産領域的機會。再加上去年9月份以來出臺的一系列“穩樓市”新政，進一步提振了開發商的信心，使得很多外地房企在寧拿地更加積極。

　　據市統計局統計，今年一季度，我市房地産開發投資完成318.14億元，增長20.6%，繼續保持較快增長。而全國1—3月房地産開發投資為16651億元，同比僅增長8.5%。