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　　“330”新政對房地産交易市場刺激明顯，特別是在一線城市，二手房成交量大幅增長。長期來看，靠房地産領域的政策刺激，實現宏觀經濟企穩，不太現實。去産能、兼併重組和轉型升級一定是主旋律

　　“自從‘330’政策發佈以來，我的電話就特別火爆，全天基本都在帶客人看房、簽單、交易中心的過程中。”在和《國際金融報》記者的聊天中，張衛的語氣中透著久違的興奮。

　　張衛是上海某大型地産公司的仲介，平時主要負責上海新華路板塊的二手房業務，同時也會銷售一些公司代理的新房業務。

　　上月末，央行、住建部、銀監會、財政部發文，鬆綁樓市，力度之大令業界驚訝。在張衛看來，“屬於他們的牛市來了”。

　　半個月過去了，張衛説，目前相關政策已落地，全國商品房市場促成交、去庫存的效果已經初步顯示。監測數據顯示，政策落地後的7天，中原地産平均每分鐘成交3.5套；4月6日－4月12日，北上廣深4個一線城市樓市成交面積同比增長超過六成。

　　政策相繼落地

　　15個部委堅持分類指導，地方政府對公積金政策有所放鬆，商業銀行房貸利率優惠出現

　　隨著3月30日新政策的出臺，樓市政策面展現出全新面貌，各地在公積金、貸款等方面都出臺了新政，為改善性需求的落地開路。

　　“營業稅‘5改2’在財政部通知發佈後的第二天也就是4月1日已經開始實施了。”張衛告訴記者，對於符合“5改2”政策條件，在政府發佈之前已經審完稅但還沒有繳稅辦理過戶手續的一部分購房者，可以按照新的政策免征營業稅。

　　在房貸政策方面，一位工商銀行的信貸員在接受《國際金融報》記者採訪時表示，上海的工商銀行已經全部執行“330”新政的要求，針對購買二套房的貸款最低首付款比例已經由原來的60%調整為不低於40%，利率還是原來的上浮10%，不過，前提必須是購買普通住宅。

　　與此同時，該人士向記者透露，針對首套房的利率優惠也有所放鬆。“銀行內部會有一個評估系統，一些資質好，打分高的購房者可以享受到最低利率九折的優惠”。

　　不過，從各地媒體的報道來看，並不是所有銀行都開始執行二套房貸政策。融360監測數據顯示，在監測範圍內的上海地區26家銀行中，一共有4家銀行開始執行二套房首付四成的新政，包括浙商銀行、友利銀行、工商銀行及郵儲銀行。目前北京和深圳分別已經有6家銀行及8家銀行開始執行二套房貸款新政，相比之下，上海各銀行的執行速度稍顯落後。在首套房利率方面，僅工商銀行首套房利率由九五折下調至九折，其他銀行沒有變化。

　　記者調查發現，在二套房首付四成這一政策上，各銀行基本都已經開始實施，利率優惠方面，民生銀行、匯豐銀行的首套房利率也低至九折以下，但疊加在優惠利率之上的附加條件較多。

　　在公積金方面，各地政府也在積極出臺新政落實細則。4月9日，上海市公積金管理中心發佈通知稱，上海將改進住房公積金提取機制，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。同時，公積金提取額度也做出調整，最高月提取限額為2000元，該調整將於5月1日起執行。

　　遼寧省政府也在4月9日當天發佈了關於支援居民自住和改善性住房需求的通知，規定居民公積金貸款最低首付20%，貸款額度最高提至80萬元，還貸年齡延長至法定退休年齡後5年。

　　4月7日，深圳市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。4月8日，安徽省直住房公積金貸款政策調整，省直住房公積金貸款的二套房首付比例將降至30%，貸款利率上浮10%。

　　值得注意的是，在“330”新政之後，4月10日，最新發佈的政府工作報告中明確，15部委負責堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

　　市場有所反彈

　　政策落地後的7天，中原地産平均每分鐘成交3.5套。4月6日-4月12日，一線城市樓市成交面積同比增長63%

　　“330新政”落地已經半個月，市場反應到底如何？這個問題的答案從地産仲介公司的銷售數據中可以獲悉。

　　記者從中原地産獲得的數據顯示，政策落地後的7天，中原地産總銷售新建住宅6561套，銷售二手房5190套，按照每天8小時計算，平均每分鐘成交3.5套。按照佣金計算，2.47億的佣金收入是歷史單周最高，對應的簽約值達到了150億-160億。參照以往的數據，2014年“930認房不認貸”政策之後的一週，中原地産同期的可比小時業績為1.7億。

　　“和‘930政策’後一週業績作對比，一二線城市銷售業績的漲幅基本都在接近或超過100%。”中原地産首席分析師張大偉對《國際金融報》記者表示，其中，深圳的業績漲幅達到了150%，上海以及廈門、重慶等二線城市達到了100%，北京為80%。

　　張衛告訴記者，新政發佈後，他所在的新華路板塊，每天都可以成交五六套，而政策沒出來之前，基本都是兩三周才能成交一套。

　　4月5日剛剛付完定金的王先生告訴《國際金融報》記者，去年就在看房，因為孩子上學，想再買個學區房，但受到政策的限制，一直在猶豫要不要購買第二套房子。但新政的出臺讓他徹底打消了猶豫。

　　中國指數研究院監測數據顯示，樓市新政促進成交的效果初步顯現。4月6日-4月12日，全國重點監測的38個城市樓市成交面積同比均出現增長，其中，一線城市上周樓市成交面積合計達81.02萬平方米，同比增長63%，北上廣深4個一線城市樓市成交面積同比增長超過六成。

　　在價格方面，上漲的趨勢較為明顯，尤其在二手房市場。張衛告訴記者，政策出臺後，掛牌價有明顯的上漲，一些在談客戶也出現了跳價現象。

　　“有一個業主，原來的售價是330萬，結果政策出臺後，直接跳至360萬。”張衛表示。

　　張大偉認為，“330”政策的刺激影響的確超過之前，而且從目前看，後續依然有加碼政策出現的可能性。

　　後市更加健康

　　房地産市場已進入穩步發展的新常態，商品房價格難有以往個別年份瘋狂上漲的局面

　　張大偉認為，此輪政策力度堪比2008年末的一輪救市，當時直接引發了2009年市場的井噴局面。信貸、財稅兩個對新房及二手房交易環節影響舉足輕重的政策同時作出調整，市場後續勢必迎來一輪明顯上揚行情。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉對記者表示，就政策本身來講，核心還是為了鼓勵和刺激置換性的改善性需求，就是首次改善和置換型住房。

　　“上半年壓力會輕一點，下半年市場會步入上行的週期，應該會在四季度，尤其是9、10月份，出現日光碟是很正常的現象。”張宏偉表示，2015年上海樓市的均價會直奔3萬。

　　戴德梁行董事伍惠敏對《國際金融報》記者表示，在新政助力下，樓市將出現量價齊升的局面。

　　“首先，從政策層面來説，今年全年GDP增長目標為7%，房地産重要性重新凸顯；中央新政提出去行政化，由市場干預轉變為市場自發調節。目前的政策針對普通住宅，相信未來對高端住宅的利好政策也會進一步出臺。”伍惠敏表示，其次，從開發商層面而言，實力大牌開發商會收縮三四線城市，主攻一二線城市，尤其加強一線城市佈局。事實上，在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達六成，創歷史新高。

　　伍惠敏預測，受政策利好刺激，2015年樓市將與股市齊“牛”，呈現出“量價齊升”的走勢，二季度後成交量會繼續上升，全年有望達到1000萬平方米以上的成交。對於大眾關心的房價，預計中低端住宅價格上漲10%，高端住宅上漲5%-8%。

　　易居研究院研究員亢亞娟則表示，預計二季度在利好政策的影響下，加上推貨高峰期逐漸到來，房地産市場熱度將進一步提升，房企業績有望得到改善，但房地産市場已進入穩步發展的新常態，商品房價格難有以往個別年份瘋狂上漲的局面，而將呈現更加穩步健康的走勢。

　　名詞解釋

　　“330新政”

　　3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合下發通知，對居民購買二套房首付比例進行了調整。通知指出，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房最低首付款比例調整為不低於40%。公積金貸款買首套房最低首付款比例為20%。公積金貸款買二套房，已結清一套購房貸款的，最低首付款比例為30%。同日，財政部發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，普通住房營業稅滿五免征變為滿二免征，滿二不滿五的非普通房，由之前全額徵稅，改為差額徵稅。以上房地産政策統稱“330新政”。