■ 深圳特區報記者 沈勇

　　3月30日，央行繼“9·30”新政後再次鬆綁房貸政策，將二套房首付降至4成。新政令二套房購房門檻大大降低，使不少有改善型置業需求的人有望提前實現換房夢。

　　然而，記者連日來走訪我市地産及多家銀行，發現大多數銀行尚未執行新政策。據融360監測數據顯示，新政下發後的一週時間裏，深圳僅有民生銀行將二套房首付降為四成，距離全面落實新政尚需一段時間。

　　二套房首付四成未落地

　　在南山一家地産仲介鋪面，記者發現前來看樓的市民明顯增多，而同樣水漲船高的是二手樓價格。

　　“3月30日二套房首付降至四成的消息出來，當晚排隊前來簽約的買賣雙方幾乎在店裏排起了長龍。我們全員到位，加班到晚上12點多才忙完。許多人擔心樓盤要漲價了。”仲介尹先生告訴記者。

　　幾乎就在同時，買房者擔心的漲價也在同步來臨。據仲介表示，從3月30日開始至今，陸續有二手房業主進行反價，“平均每套報價比之前漲了10萬元左右，一些大戶型甚至加價二三十萬。”

　　新政帶漲樓盤的效應已經顯現，新政本身是否執行到位了？記者詢問該地鋪，仲介人員卻一時答不上來。熱心的尹先生當即致電總部，不一會兒出來告訴記者：“我們聯繫較多的銀行確實還沒有降低二套房首付，但總部的意思是不會太久。”

　　昨日，融360發給記者的一份材料證實了地産仲介的尷尬：新政發佈以後，深圳25家銀行中，僅民生銀行最快做出反應，將二套房首付成數由7成降至4成。雖然首付比例降低，但二套房貸款利率依然為基準利率的1.1倍，未現鬆動。

　　房貸利率最低9折

　　二套房首付未降，房貸利率的情況又是怎樣？

　　“目前深圳首套房的最低利率僅為9折，沒有像北京、上海那樣出現9折以下利率。” 融360房貸部人士告訴記者。

　　被視為房貸利率風向標的四大國有銀行中，工商銀行及中國銀行提供9.3折優惠，農業銀行及建設銀行提供9.5折優惠，這恰與目前深圳首套房9.3折-9.5折的主流利率相吻合。

　　不過儘管利率沒有大的變化，但是橫向對比北上廣深四大一線城市中，10大最低利率銀行對優惠利率的限制條件，深圳是最為寬鬆的一個。從10大利率最低銀行優惠利率的附加條件來看，只要客戶的信用記錄沒有瑕疵且能證明自己有足夠的還款能力，都能輕鬆申請到優惠利率。

　　在融360所監測的25家銀行中，匯豐銀行提供9折利率；中信、郵儲、北京銀行3家提供9.2折優惠；提供9.3折及9.5折的各有5家銀行；提供9.7折利率的僅光大銀行1家；提供基準利率的銀行有3家。此外，還有3家銀行提供基準以上利率，華夏銀行及廣發銀行首套房最高上浮30%，與二套房利率齊平，基本可視為變相停貸。

　　相關新聞

　　北上廣房貸利率出現變動

　　新華社上海4月8日電（記者 王淑娟）融360監測數據顯示，二套房貸款新政發佈後，一線城市中，北上廣的房貸利率均出現一定程度的變動。

　　融360監測數據顯示，上周（3月30日至4月5日），北京共有6家銀行開始執行二套房貸首付四成的新政。此外，隨二套房首付比例一起降低的還有首套房貸款利率。據融360了解，北京提供9折以下利率的銀行增至9家，首套房8.8折開始成為主流。

　　而上海僅兩家銀行開始執行二套房首付四成新政。但出乎人們意料的是，央行新政下發後，浙商銀行推出了首套房最低7折優惠的大力度政策，不過其規定，首套新房只做合作樓盤，不做二手房，屬於普通住宅的最低可享7折優惠。而交通銀行則將首套房貸款利率由9.5折下調至9折。

　　根據融360的監測數據，廣州的銀行目前響應房貸新政的還相對較少。目前廣州的23家銀行中，僅建設銀行開始執行二套房首付四成這一政策，但利率未有下調，依然為基準上浮10％。

　　融360認為，對於此次的房貸新政，銀行還需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，預計全部落實還需半個月左右的時間。