利好政策或促成房市“春天”
- 發佈時間：2015-04-20 03:29:23 來源：北京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 耿諾）3月初降息，3月30日當天同時出臺二套首付降低和營業稅徵收“五改二”的利好消息。對於這一連串政策能否刺激房地産市場，在週末成立的北京住宅房地産業商會，會長黎乃超表示，從市場反饋來看，在連續利好政策下，“春天”可期。各級政府或將繼續出臺一系列利好政策，引導樓市健康、有序發展。與其預料的相近，昨天央行又發佈降準的消息。
北京住宅房地産業商會是在北京市民政局、北京市工商聯的批准下成立的，其主要構成目的是幫助民營企業“走出去”和引導行業內建設更多誠信守法企業。黎乃超説，和股市相比，房地産市場沒有明顯見到“春天”的原因有三。其一是房價仍舊超出了多數人的支付能力，間接抑制中低人群置業；其二為購房人、投資客對房地産後市預期下降，股市等金融類投資渠道、收益增大，吸引資金；第三為人口變化，2011年開始勞動年齡人口占總人口比重開始下降。
“房地産寬鬆政策可能會增強購房者對市場企穩的預期，從而推動銷售上升，但開發商多快能清理庫存，仍舊需要觀察。”黎乃超説。
他預計，未來10年，中國樓市不會出現以前的高速增長，但也會隨著中國經濟一起進入“新常態”，保持中高速增長。
此前，業內分析相關措施將主要包括放鬆限購、調整二套房貸認定、降低房貸利率、放鬆公積金貸款規則、降低二套房首付、鼓勵組合貸、降低營業稅標準等。按照政策預期，黎乃超認為下一步措施可能包括調整個人所得稅徵收標準、繼續調整公積金貸款額度、加快籌建國家住房銀行等方面。
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