由深圳報業集團·深圳商報、網易房産聯合舉辦的“2015中國（深圳）地産創新峰會”日前在蛇口舉行。來自地産界、投資界的嘉賓和專家學者一起，圍繞“裂變與新生”的主題，對宏觀經濟走勢、房地産行業的轉型發表看法，並對蛇口自貿區和前海的發展進行展望。

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　房地産業要轉型

　　在大變革時代，一個城市如何追求可持續的發展？作為傳統行業的房地産又如何尋找新的突破？

　　友盛地産有限公司董事長周旭認為，由於土地面積比較小，深圳的發展是一個逐步向天際線拔高的過程，其實這對一個城市的可持續發展是一種傷害。現在，深圳已經由原來的發展優先逐步走向公平優先，未來應更多挖掘內涵，讓樓宇每個單位平方米産出更多的效益，這是深圳發展的方向。

　　談到房地産業的轉型，觀瀾湖集團執行董事李佳琦認為，現在的地産業已經融入了城市功能地産商的角色，這是一個大趨勢。地産商是人們美好生活和城市建設最重要的參與者，在建設過程中，怎樣才能留下可持續文化的遺産，這是房地産業在談“變革”的時候，需要重點考慮的問題。

　　在卓越集團副總裁王衛鋒看來，現在房企面臨的一個問題就是價值鏈的重新選擇。過去房企更多的是關注土地，以及拿到這塊地後怎麼把它的價值發揮出來，然後再通過産品，盡可能地把産品的價值發揮出來。但是國外的發展成功經驗告訴我們，要根據城市佈局的特點，還有市場變化情況重新選擇價值鏈，這個既是裂變，也是重構和重生。

　　形成線上線下的融合

　　隨著網際網路時代的到來，包括房地産在內的許多傳統行業受到了衝擊。地産業該如何應對？

　　花樣年控股集團董事局主席潘軍認為，未來房地産與網際網路是線上和線下融合的關係。網際網路是一種思維方式，作為線下的開發商改變了自己的傳統思維以後，勇敢地去面對網際網路思維的時候。相信未來五年後，線上和線下一定要融合到一起，純而又純的網際網路是不存在的。

　　途家網聯合創始人兼CEO羅軍則認為，應該學會用網際網路的邏輯去做很多的改變。房地産是最容易做跨界混業，在它身上衍生了許許多多行業。比如肯德基就是做房地産的，只有靠跨界才會産生出更多的生命力。

　　YOU+ CEO劉昕以“小米公寓”為例介紹網際網路與房地産的融合。“小米公寓”就是用網際網路的思維做一個家。首先借助網際網路思維做一個平臺，然後可以在平臺上搭建出更多的東西。當我們用這種理念把平臺做好的時候，就會讓更多的年輕人來選擇我們。平臺搭建好後，第二件事件是解決入口的問題，我們想佔領了居住的入口，解決在都市中漂的年輕人真正住的問題。

　　深圳創投同業公會副會長高大明的觀點更為鮮明——“網際網路不會改變房地産行業，而房地産行業將會變成一個細分的網際網路行業。”

　　蛇口自貿區再騰飛

　　蛇口被劃為自貿區後，未來的角色和定位應該是怎麼樣的？前海如何更好發揮實驗田的作用？

　　經綸國際經濟研究院副總裁及資深研究員肖耿認為，前海作為改革實驗區，借助毗鄰香港的優勢，通過創新，能夠讓兩個不同制度區域的人流、物流、錢流自由地流動起來，意義重大。

　　招商局蛇口工業區總經理楊天平認為，當前正處於一個改革的年代。儘管在宏觀經濟大環境下仍舊有很多挑戰和問題，但改革的大勢不可動搖，蛇口已經再次站在改革開放的橋頭堡位置上。有了改革之“風”，蛇口還能再次飛起來。

　　深圳誠品地産有限公司董事總經理羅雷認為，30多年前，蛇口曾經擔負過改革先行者的使命。30多年過去了，蛇口再次被賦予新的使命。這就是蛇口，一個天生具備探索性的地方。究竟怎麼去探索？誰作為主體去探索？很大層面上需要政府和民間力量的匯總。

　　精彩觀點

　　中國經濟步入“新常態”

　　最近幾年，中國的宏觀經濟出現了兩大現象，一個現象就是錢很多但是錢很緊，另一個則是伴隨經濟增長速度下滑的利率抬頭。近五六年間，地價追著房價漲，麵粉價漲得快過麵包價。很多地方地價漲了十倍，地價佔房價的比重從10%左右上升到30—40%之間。這樣的土地制度以及經濟發展模式引起了很多的矛盾。現在，中國的經濟要在“裂變中求得新生”，唯有靠改革，才能引導中國經濟進入“新常態”。

　　去年，國家出臺了一系列的政策，比如關於地方政府債務的一些措施，市縣兩級融資平臺的融資功能受到了極大限制。中國經濟的“新常態”已經到來，在向以往的模式和狀態做一個緩緩地告別。

　　中銀國際首席經濟學家曹遠征：

　　地産歷史性的拐點已出現

　　中國房地産業正在發生深刻的變化，不再像過去房子持續熱銷、房價持續飆升的狀態。因為人口結構、剛需和購買預期在發生變化。

　　今年看好股市的一個很重要原因，就是投資離開了地産業而進入了股市，這個變化帶來房地産一個歷史性的拐點。這個拐點的到來意味著分化風險，房地産更多回歸於它的本性，更多的是表現為居住需求而不是投資需求。2014年，中國房地産投資增速有所下滑。實際上中國經濟和房地産都正處在舊常態與新常態的轉換之中。預計2015年房地産開發投資有望在低位站穩，房價走勢在不同城市區域分化，三四線城市受庫存擠壓過大的影響，房價將繼續調整，但部分一線城市房價將率先反彈。（徐強）