業主們的學區維權行動 張遙 攝

　　2015年初全國樓市的一片蕭條引得強刺激新政出臺。但即便二套房首付降至4成，營業稅5年改為2年，敢漲價的樓盤依然寥寥無幾。在去庫存的大勢下，樓市已逐漸向買方市場傾斜。不過，買方市場似乎併為給購房者帶來真正的強勢。年後南京已經又頻發了幾起業主維權事件。

　　年後維權事件頻發開發商強勢依舊

　　維權鏡頭1：強賣車位

　　4月16日上午，坐落河西核心區的星雨華府業主手持橫幅至項目售樓處進行維權，並與開發商發生爭執。維權原因是星雨華府向業主發出了一封《關於星雨華府車位銷售的通知》，《通知》中表示，星雨華府車位只限購買，且每戶業主限購一個車位。已租賃客戶優先購買後，剩餘車位將針對未認購車位業主進行統一搖號。

　　維權業主們表示自己最近被告知，若不儘快購買車位，那麼沒有買到車位的業主只能自行解決停車問題，但不允許進入小區。而業主在購買房源時，開發商承諾的車位比例為1:1，但現在開發商卻打出高價(30-35萬元)讓業主“搶購”車位，這一做法讓大家無法接受。

　　業主在維權時拉出了不少標語橫幅，其中最引人注目的一條是“雨潤強賣車位，祝義‘才’再觸規”，業主們將前段時間被監視居住的祝義才搬出來，以此向開發商施壓的意圖明顯。好在業主的維權取得了一定效果。在該事件迅速膨脹發酵後，雨潤中午發出了停售公告：經公司研究決定車位暫停銷售，後期銷售另行通知。

　　維權鏡頭2：説好的學區飛了

　　3月19日，河西最高端項目之一仁恒江灣城的業主發出學區維權倡議書。到4月13日上午，業主們又開展了一場大規模學區維權行動。這批南京最高端業主胸前係著紅領巾進行維權，現場還一度驚動民警出勤。

　　據了解，仁恒于2009年售出江灣城第一期樓盤時，在項目總體設計方案中明示有兩所幼兒園，一所小學，一所中學，並在銷售時大力宣傳，承諾解決業主子女的教育問題。但是為了支援青奧會的成功舉辦，2011年，政府將原仁恒準備配建學校的地塊收回建青奧雙子塔，原本規劃建設學校的事因此泡湯了。

　　現如今，江灣城業主小孩上學只能由原小紅花小學代招和上新河中學代招。目前，業主希望能爭取到自己應得的學區，從而進行維權，但是多次維權均未得出結果。

　　維權鏡頭3：開發商失信，業主集體維權

　　4月8日，據中國江蘇網報道，位於建鄴區的天正濱江小區開發商違約，將當初承諾供業主步行的入戶大堂用於商用並租賃給第三方，業主們有家難回。百名小區業主舉行了業主大會，集體聲討開發商失信行為。

　　據了解，該入戶大堂位於螺絲橋大街99號，位於小區的西面。之前住戶一直是從入戶大堂進入小區的，但現在開發商將大堂出租給第三方，業主們只能從南、北側門進入。當天不少業主在售樓處門前打出“還我入戶大堂，堅決維權到底”的橫幅，表示開發商失言失信，自己堅決會維權到底。

　　也有放低身板向購房者示好的

　　示好鏡頭：無理由退房，但有退房成本

　　雖然大多數開發商在買房主導市場面前依然習慣性強勢，但是已有開發商開始做出了轉變。4月15日，恒大地産集團召開發佈會，宣佈自2015年4月16日8時起，恒大全國所有住宅産品自簽合同之日到辦理入住手續前，均可無理由退房，而南京的項目也將執行該決定。當然，購房者仍需承擔退房産生的費用。儘管此策略仍擺脫不了鑽空子炒作的嫌疑，但其正視市場的親民姿態已經得到了不少購房者的好感。

　　恒大地産的此項決定在行業內尚屬首次，被喻為“第一個吃螃蟹的人”，在樓市傾向買方市場，以及自身1500億元銷售目標的壓力下，恒大顯然意識到了這一轉變的重要性。南京大學城市科學研究院副院長胡小武表示，大型房企做出“無理由退房”這樣的承諾，有利於自身的企業品牌形象，對於自身庫存的消化也會有一種正面推動作用。其實不論何種市場結構，開發商都應該按規定保障業主和購房者的權益。此外，還有業內人士表示，在房地産市場進入相對平穩的狀態中，開發商更應清楚並擺正自己在市場的定位，正視買方主導市場的現實。(完)