“越來越多的投資人涌入到海外房産置業的大軍當中”，萬國置地集團總裁史銳雪向記者表示，隨著中國人從投資海外房産中受益，未來將會出現全世界都有中國房東的局面。

　　有數據顯示，2014年，中國個人海外房産投資總額為165億美元，與2013年相比，同比增長了46%。

　　“我們預計，2015年中國個人海外房産投資總額將是2014年的1倍，有望達到350億美元。”史銳雪表示，預計未來5年至10年中，這個數字將會達到平均每年150%至200%的增長速度。

　　倫敦成為國人海外購房首選

　　據《證券日報》記者了解，目前為止，在中國個人海外投資所青睞的國家當中，歐洲排名第一，獲得了中國投資客戶55億美元的投資總額，其中，40億美元流向倫敦；澳洲獲得了30億美元的投資，其中，雪梨獲得了22億美元；北美（主要是以美國的紐約和加州），加拿大（主要是溫哥華和多倫多），大概獲得了25億美元。

　　萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt也向記者表示，亞洲買家對澳洲和紐西蘭的物業需求依然強勁，並一直由中國投資者主導。此外，國內的私人投資者跟隨綠地集團，太古，中國萬科和Lodha集團踏足國際投資市場。

　　“中國人在海外投資房地産通常主要看兩個指標，一個是房産的出租回報率，另一個則是貸款利率。”史銳雪向《證券日報》等記者表示，再加上中國房地産市場的不明朗，中國個人投資海外房産的熱度也越來越高。

　　她進一步解釋道，以上海和北京這種一線城市房價指數來看，每年出租回報率只有2%，而商業貸款利率大概是8%，出租回報率是完全沒有辦法覆蓋貸款利率的。與加拿大對比來看，若外國人在加拿大貸款買房，一般可以借貸額可以達到總房款的70%，此外，首付一般只需要10%，但出租回報率是7%，貸款利率只有2.3%。

　　“對比可知，中國人在投資加拿大房産的過程中，可以實現以租養貸。此外，除了通過銀行貸款投入少量的現金，實現海外房産配置外，還可以獲得豐富的現金流。”史銳雪如是表示。

　　海外投資或成倍增長

　　在史銳雪看來，與2014年中國個人海外房産投資同比增長46%相比，2015年將實現同比增長100%，而未來5年至10年中，可能保持年增長幅度超過100%的水準。事實上，若中國人去海外投資房地産的步伐真的實現史銳雪的預期，這將意味著可能未來全世界都有中國房東。

　　萊坊機構表示，中國內地和香港的超高凈值人士平均每人分別擁有4.7個和4.6個住宅物業，膺全球前兩位。

　　對此，萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《證券日報》記者表示，中國內地投資需求增長方面有著巨大的潛力，但大量私人財富尚未在全球進行多元化投資，隨著時間的推移，更多的資金將投資到海外。

　　鋻於此，萬國置地于近期上線了名為“海外樓市”的線上房源網站。據悉，萬國置地與15個國家的開發商合作，而海外樓市網向國內的購房客戶展示的房源達到100萬套，包括一手房和二手房資訊。

　　值得一提的是，據萬國置地介紹，海外樓市網是免費為中國購房人服務的，靠收取開發商的地産經紀的佣金來盈利。至於萬國置地運營該網站的資金來源，“2014年至今，全部都是靠自有資金運營。接下來若引入投資，可能會用在全國一線和二線城市設立20個資訊辦公網點。”

　　從萬國置地的戰略中可以窺見其對中國人海外購房市場增速的信心，史銳雪也認為，這一市場蛋糕很大。

　　但從另一個層面上來講，雖然海外購房投資總額一直在增長，但在海外購房還是存有不少風險。“價格不對稱是一個風險問題。”史銳雪坦言，2014年，“我們的投資人通過各種途徑都看到了在一些歐洲國家買房子買貴了的現象，其背後是一些仲介機構在價格上做了水分。”

　　另有業內人士則向記者表示，除了價格不對稱問題，還有法律風險，因不了解當地市場真實狀況，買賣時機難以把握的風險。當然，也包括匯率風險。（記者 王麗新）