在澳投資房産別只盯著市中心公寓樓
- 發佈時間：2014-11-04 14:31:38 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
羊城晚報訊 記者趙燕華、劉穎報道：在2013年，澳大利亞來自中國的房産投資已排在第三位，僅次於美國和新加坡。如何在澳大利亞實現第二次財富增值？在日前方圓集團的澳洲投資經濟論壇上，澳洲知名投資專家、澳大利亞JLF集團總裁約翰·菲茨傑拉德建議，在澳投資需跳出中國式投資買房的慣性思維，土地增值才是關鍵。
投資門檻：
首付約50萬人民幣
約翰·菲茨傑拉德説，按規定，投資者在澳買房只需支付25%到30%的首付，即最少約五十萬元人民幣，澳洲銀行可提供五年內低於百分之五的貸款利率。由於投資房産的出租回報率往往可高於百分之五。這意味著，房産租金在支付貸款的基礎上，或還能帶來額外現金流。
對許多人關注的匯率風險，他表示，在過去的三十年中，澳大利亞的匯率走勢都比較穩定。而香港科技大學教授丁學良則建議，全球貨幣中美元和英鎊是最堅挺的，如果投資者要考慮貨幣因素，不妨先把人民幣兌換成美元或英鎊，再去澳大利亞投資。
市中心公寓住宅增值不樂觀
不過，據約翰·菲茨傑拉德觀察，多數中國買家的興趣集中于購買市中心公寓住宅，但實際上其增值空間和收益率都不樂觀，因為大多數澳大利亞人偏愛居住在獨棟別墅中。
“中國的投資者習慣於把在國內的做法帶到國外的投資當中去，這樣會損失本來可以取得的更高的投資收益。”他表示，中國和澳大利亞購買房地産的顯著差異在於土地，購買公寓住宅無法獲得土地所有權，但獨棟別墅業主可以永遠擁有土地所有權，經批准後可以在土地上進行改擴建，而且土地資本的增長率差不多是房屋價值增長率的兩倍。
而在丁學良看來，教育區周邊的房産是不錯的投資區域，好的學校資源周圍的房地産持續增值是可預期的，他以親身經歷為例，“我在澳大利亞工作的第二年，澳大利亞國立大學對面的土地被拿來蓋房子，房屋加院子1000平方米，當時只要28萬澳元，現在已經貴得不得了。”
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