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在澳投資房産別只盯著市中心公寓樓

  • 發佈時間:2014-11-04 14:31:38  來源:羊城晚報  作者:趙燕華、劉穎  責任編輯:羅伯特

  羊城晚報訊 記者趙燕華、劉穎報道:在2013年,澳大利亞來自中國的房産投資已排在第三位,僅次於美國和新加坡。如何在澳大利亞實現第二次財富增值?在日前方圓集團的澳洲投資經濟論壇上,澳洲知名投資專家、澳大利亞JLF集團總裁約翰·菲茨傑拉德建議,在澳投資需跳出中國式投資買房的慣性思維,土地增值才是關鍵。

  投資門檻:

  首付約50萬人民幣

  約翰·菲茨傑拉德説,按規定,投資者在澳買房只需支付25%到30%的首付,即最少約五十萬元人民幣,澳洲銀行可提供五年內低於百分之五的貸款利率。由於投資房産的出租回報率往往可高於百分之五。這意味著,房産租金在支付貸款的基礎上,或還能帶來額外現金流。

  對許多人關注的匯率風險,他表示,在過去的三十年中,澳大利亞的匯率走勢都比較穩定。而香港科技大學教授丁學良則建議,全球貨幣中美元和英鎊是最堅挺的,如果投資者要考慮貨幣因素,不妨先把人民幣兌換成美元或英鎊,再去澳大利亞投資。

  市中心公寓住宅增值不樂觀

  不過,據約翰·菲茨傑拉德觀察,多數中國買家的興趣集中于購買市中心公寓住宅,但實際上其增值空間和收益率都不樂觀,因為大多數澳大利亞人偏愛居住在獨棟別墅中。

  “中國的投資者習慣於把在國內的做法帶到國外的投資當中去,這樣會損失本來可以取得的更高的投資收益。”他表示,中國和澳大利亞購買房地産的顯著差異在於土地,購買公寓住宅無法獲得土地所有權,但獨棟別墅業主可以永遠擁有土地所有權,經批准後可以在土地上進行改擴建,而且土地資本的增長率差不多是房屋價值增長率的兩倍。

  而在丁學良看來,教育區周邊的房産是不錯的投資區域,好的學校資源周圍的房地産持續增值是可預期的,他以親身經歷為例,“我在澳大利亞工作的第二年,澳大利亞國立大學對面的土地被拿來蓋房子,房屋加院子1000平方米,當時只要28萬澳元,現在已經貴得不得了。”

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