“次新房”欲“喧賓奪主”
- 發佈時間：2015-04-17 06:33:25 來源：大連日報 責任編輯：羅伯特
本報記者張建
4月以來，一類二手房成為樓市“黑馬”，引起業界強烈關注，它就是“次新房”。在新政之後，它的概念發生變化，憑藉較低的購房稅費、較新的房屋、較完善的配套，成為購房者的新寵，也讓業界推測，樓市格局或將改變。
以往，提起“次新房”，多指那些年代較新的二手房或空置房，一般是竣工後房齡在5年之內的房屋。“330新政”發佈後，最近人們談起“次新房”，更多地用來特指拿到房産證“2至5年”的二手房。這部分房屋已經不用再交營業稅，購房的稅費成本與新房相差不多，同時房子比較新且地段不錯，周邊配套相對也更完善，房屋品質也經過2年的空置更讓買房人放心。
這樣的“次新房”不僅是二手房市場的寵兒，甚至也在衝擊新房市場。有數據顯示，“次新房”的成交量佔二手房整體成交量的比例已明顯上漲，尤其是小區環境好、入住率較高、物業管理到位的較大戶型的“次新房”更受市場歡迎。此前，本報微信推出“購房者消費意願調查”的結果也顯示，對於“新政如何改變您的購房計劃”這一問題，約1/4的意向購房者選擇了“原來想買新房，現在想買二手房”——其中不少人奔的就是“次新房”。
“次新房”綜合性價比讓人心動，但也並非盡如人意，比如選擇面小。如沙河口區某樓盤附近，次新房不少，但戶型面積都比較小，對改善型購房者而言，難以中意。由此可見“次新房”並不能代替新房。最明顯的是養老項目，當前一些養老型樓盤已經擺脫了“養老地産”的束縛，房子已經不再是項目的核心，養老服務才是營利點，這種新型的養老項目模式，無法被“次新房”代替。
但也有業內人士指出，“次新房”必定會分流部分新房項目的市場需求。這實際上像一場突擊考試，如果在此前市場較差的時候，沒有鑽研和升級産品，那麼，這場由購房者判卷的考試新房將難以答出高分。
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