樓市快評

　　龔名揚

　　樓市新政出臺，開發商的春天到了？從目前的情況來看，似乎的確是這樣的。

　　新政剛出臺的時候，東莞的開發商還在觀望，心想到底是漲價還是不漲價呢？但購房者這時候反而心急了：據説開發商要漲價了，要不要趕緊出手買啊？這種心態，就和股市裏面追漲殺跌的散戶一般，去年樓市冰冷無人抄底，如今出利好要漲就要馬上追高。

　　一些玩心理戰的開發商，在新政出臺當天就打出了“保證一週內不漲價”、“保證72小時不漲價”、“×月×日前不提價”之類的標語，讓購房者——主要是剛需型和改善型，覺得如果不馬上把錢拿出來交個首期，以後可能會買不起房子。

　　事情真的是這樣的嗎？解答這個問題之前，不妨先看看東莞樓市的基本面吧。

　　據某房産網站統計，東莞的286個項目中，3月份價格出現變化的樓盤有16個，其中漲價的樓盤有11個，降價的樓盤只有5個。從數據上看，多數樓盤價格持平，佔報價樓盤總數94%；漲價樓盤佔樓盤總數的3.8%，降價樓盤佔樓盤總數的0.17%。

　　從這個數據來看，東莞的大多數開發商還是比較理性的，雖然目前新政基本已經落地，但目前去庫存的壓力依舊不小，因此趁熱打鐵，快速走量應該是比較好的選擇。也許那些漲價的開發商有其自己的原因，但希望他們能夠記得去年是怎麼過來的。

　　去年在房地産最低迷的日子，東莞的開發商採用的是以價換量的形式實現自救，最終在年底首次降息的時候走出了一波翹尾行情，才讓去年的業績稍微沒那麼難看。在商言商，如今的市場環境好了，東西賣貴點也是可以理解，但畢竟房地産已經進入了“白銀時代”，而新政也並非要刺激樓市猛衝，只不過是要維持市場情況的穩定而已。

　　再加上，無論是剛需型還是改善型購房者，他們當中的一部分人可能會受到刺激而早早買房，但可能仍有一大部分人依舊選擇觀望。雖然漲價可能會讓一部分購房者加速入市，但如今是買方市場，商品房中有哪些樓盤是屬於非買不可的範疇呢？雖然無法“抄底”，但購房者也沒必要買漲價太高的房子嘛。

　　從另一方面來看，由於樓市供過於求的情況仍將持續一段時間，尤其是對於東莞而言，除了核心地段和一些特殊區域之外的樓盤，大多溢價空間不大，因此在本地需求增長量有限的情況下，漲價並非是一個好的選擇。

　　筆者認為，雖然目前樓市的整體大環境好轉，但擺在開發商面前的問題有很多，轉型已是迫在眉睫的事，儘快減少庫存，以充實資金鏈進行業務和發展方向上的轉型，當下可能更為關鍵。

　　而對於剛需型和改善型購房者而言，買房真的不用急於一時，畢竟大趨勢已定，即使漲也不可能漲太多。反而值得注意的是，由於買的房子是自己住的，更應該精挑細選，綜合考量，如果著急地買了一套自己並不喜歡的房，那麼以後天天對著，估計心情也不會太好。