樓市新政半月 鄭州房價未見“大波動”
- 發佈時間：2015-04-16 01:35:28 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
“3·30”樓市新政出臺半月有餘，房地産市場動態牽動各方神經。這廂，媒體報道有些城市樓市像“打了雞血”，再度出現排隊買房現象；那廂，有些地方卻反應平平、冷淡應對。一冷一熱背後，樓市何去何從越發“撲朔迷離”。對此，中原地産首席分析師張大偉認為：“這輪樓市新政的利好是非常明顯的，會刺激房地産市場回暖，但分化也會加劇。一二線城市已經開始出現小陽春，三四線城市樓市受新政影響相對較小，全面回暖的可能性有待觀察。” 記者 楊宜錦
樓市新政風起雲湧 鄭州房價尚未有大波動
“3·30”新政後，鄭州房價有無變化，成為購房者最關心的問題。據搜房網調查報告顯示，有27.89%的網友表示新政後可能會引起房價的上漲。但事實上雖然鄭州不少開發商宣稱要上調房價，有樓盤説每平方米上漲200元，還有要漲300~500元，甚至微信朋友圈都在瘋傳某樓盤的漲價通知，但從實際情況來看，多數樓盤漲價計劃並未實施。
房貸新政正積極落地 超三成網友表示會買房
新政在積極落地，會對購房者買房産生什麼影響？搜房網線上調查顯示，49.34%的網友表示二套房新政對自己沒有影響，33.19%的網友表示自己會出手。
部分網友認為，首套房還未購置，更別提二套房新政對其的影響了；也有一部分購房者選擇出手，不再觀望。政策重返2009年，購房壓力大大降低，一套160萬元的房子，新政前首付需要96萬元，現在只需要64萬元，很多網友認為這個時候出手買房無疑是一種明智之舉。
房價暴漲不現實 微漲不可避免
雖然此次新政有益於成交量的恢復性提高，但從市場的供求關係來看，供過於求依然是制約價格上漲的主要原因，所以市場整體價格水準的大幅上漲不具備條件，只是在供求合理的局部區域市場，個別壓力不大的樓盤溫和調價是可能的。再者，目前大多開發商庫存偏高，現金流緊張，在微利時代，快週轉是主訴求。所以，多數開發商不會選擇借勢大幅漲價。
短期來看，新政對鄭州樓市的價格影響不大，一方面，政策向市場的傳遞有一個遞延期；另一方面，開發商目前的首要任務不是多賺，而是快銷，儘快消化商品房庫存，解決資金鏈緊繃，緩解償債壓力。所以理性的開發商，絕不會借房産新政炒作或實質性漲價。
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