4月8日，一位二手房仲介人員給購房者打電話推銷。自3月30日國家有關部委調整二套房首付比例、縮減營業稅免稅期限以來，杭州樓市的新房和二手房成交回暖，但“去庫存化”仍任重道遠。

　　“3·30”樓市新政落地半月，市場泛起陣陣漣漪，參與各方心態也出現微妙變化，共同上演一場無比糾結的樓市新政半月“眾生相”。梳理各地媒體的報道和統計數據可以發現，“3·30”樓市新政後，全國各地市場冷熱不均。

　　部分地區再度出現排隊購房現象，但更多地區的成交量反彈不及預期理想。

　　一線城市二手房市場爆發

　　“最近來看房的人確實比之前多一些，首套房和二套房的購置需求都有。”上海一家地産仲介客戶經理説。

　　3月30日，中國人民銀行等三部門聯合發文，明確首套房貸款比例不低於四成；財政部、國家稅務總局聯合發文，明確個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此前，國土資源部和住房城鄉建設部聯合發文，要求優化住房及土地供應結構。再加上2月底央行降息的作用持續發酵，樓市一片暖意。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，“3·30”樓市新政落地之後，主要爆發市場體現在一線城市的二手房市場。二線城市也有不同程度的上漲；而三線四線城市，則基本平穩，未出現明顯變化。鏈家地産市場研究部分析師張旭説：“與以往相比，此輪調整買賣雙方相對更為理性。”

　　房價尚不具備暴漲條件

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從二季度樓市開局表現來看，無論是樓市去庫存壓力，還是二季度開發商集中推盤帶來的競爭壓力，二季度樓市仍需做“量”文章。

　　“‘3·30’新政對樓市實際成交、客源量、房源量來説，只帶來了15%至20%左右的刺激增長，其實是低於預期的。在這個態勢下，房價並不具備暴漲的條件。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉反覆強調。

　　多數銀行未推二套房利率優惠

　　“3·30”樓市新政一齣，多家銀行第一時間站出來表態，步調一致地稱將執行新的二套房政策，首付比例降至四成。不過，記者調查發現，雖然銀行二套房貸政策從總行層面上已經調整，但是傳導到貸款末端仍需要時間，京城多名房地産仲介人員均對記者表示，目前已經能夠申請二套房首付四成的只有少數幾家銀行，但他們認為，在清明節後，大部分銀行應該會陸續跟進。

　　另據了解，對於二套房貸款利率，目前大多數銀行並未推出利率優惠，仍保持基礎利率上浮10%的水準；僅有個別銀行打出二套房7折利率的旗號。專業人士認為，這個7折利率優惠實質上屬於樓盤的折扣優惠，真正能享受到該利率下限的客戶並不多，因此個別銀行的二套房利率優惠還不具有代表性。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員許文兵告訴記者，開始利率市場化後，商業銀行資金流動性狀況實際上是比較緊的，總體來看，各家銀行在對新政的執行上會有差異。據新華社