銀行：二套房按揭利率 有望回歸基準
- 發佈時間：2015-03-31 08:23:26 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
證券時報記者 梅菀
房貸新政靴子終於正式落地，力度也遠大於市場預期。
昨日晚間，央行、住建部和銀監會聯合發文，大幅降低二套房首付比例，具體利率水準也將由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確認；財政部隨後發文，將營業稅的免稅年限從5年更改為2年。
“房貸新政體現了市場化的改革思路，我們預計銀行將根據市場情況提升按揭貸款額度，部分銀行的二套房按揭利率也將作出調整，從之前的1.1倍逐步調整為接近於基準利率。”一家上市城商行上海分行分管個金業務的副行長表示。
“我們相關部門正在開會研究新政。”一家上市股份行風險政策部總經理在接通證券時報記者電話後説，政府從其工具箱中拿出一項政策，總體來説利好銀行和市場，我們會按照政策思路和市場需求適時擴大按揭貸款規模，二手房房貸利率市場化本來就已經很高，新政出來後應該會降低，但因銀行資金成本等因素，預計短期不會調整至基準利率。
而上述城商行上海分行副行長對此則較為樂觀，“預計新政後樓市成交量會有較大幅度提升，銀行二套房的按揭利率也會加速下行，第一目標是基準利率。”他説，預計四大行的二套房利率將首先出現下降。
一家小型城商行個金部負責人表示目前尚處於政策觀望期，“因為我們行總體市場佔有率不高，利率也是參照國有行政策出臺後再定，以跟隨為主。”他説。
現在的二套房利率政策仍執行2011年1月26日國務院常務會議推出的8條房地産市場調控措施，其中規定二套房貸款利率不低於基準利率1.1倍；去年9月30日，央行和銀監會發文，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策，這是房地産政策自2010年以來首次出現鬆動。
根據中金公司提供的數據，2014年6月接受調查的23座城市，有超過一半的城市二套房利率上浮幅度超過10%，2座城市上浮30%及以上，3座城市停貸，如果二套房利率下行，對部分人群是有吸引力的。
“有能力購買二套房的都算是有一定經濟實力的客戶，銀行也有意願吸引這些客戶，以優惠的按揭貸款利率為賣點，向其推廣理財、私人銀行等業務。”上述城商行上海分行副行長説。
但多位市場人士向記者表示，新政的政策效果地區間可能出現差異，“比如公積金貸款政策，不少上海購房者可能在等待此政策落地；北京、上海和深圳等仍執行限購政策的五個城市，如果此項政策不出現鬆動，二手房新政受眾面就大大降低。”一家上海券商房地産行業分析師説。
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