北京商辦物業市場目前已知的年內首個大單日前新鮮出爐，吸引了業界和市場的關注。大單來自位於望京核心商務區的保利國際廣場項目T3樓的棟整幢售出，簽約面積高達2.46萬平方米，簽約金額13.3億元。

　　多家機構和代理行數據顯示，北京2015年將有超過200萬平方米的商辦物業供應，整體商業地産版圖變化明顯。“為應對新的市場挑戰，品牌房企紛紛將商業地産的戰略重心放在了産品業態創新和服務體系升級上。比如北京保利搭建的商辦平臺、綠地成立的産業發展促進中心等……”業內人士判斷，從短期市場表現來看，類似戰略調整較企業資本運營模式的轉變將更為務實。

　　據悉，作為望京商務區的收官之作，保利國際廣場由T1、T2、T3三幢大樓構成，主要為辦公用途，同時兼具部分商業功能。T1樓目前北京保利自持待租；T2、T3為兩棟副樓，本次簽約整售的是T3樓，與此同時，T2樓新推8席辦公産品，項目最早於今年5月1日投入使用，是大望京首批交付的超5A級寫字樓。據悉，13.3億元的簽約額是年內已公開整售寫字樓中的最大一單，專業人士認為，這也表明北京寫字樓整售市場形勢依舊樂觀。

　　據不完全統計，2014年北京寫字樓市場共有16宗過萬平方米的租售大單。在2013年，金融街旗下月壇金融街中心2棟樓和北京華融1棟樓更是合計售出約102億元。

　　“北京商業地産版圖變化主要體現在寫字樓和商業物業格局的分化。”專業人士分析，雖然，北京寫字樓市場較為平穩，但整體商業地産版圖顯露出的洗牌態勢已經漸趨明顯。

　　盈石集團研究中心數據顯示，寫字樓方面，未來3年甲級和頂級寫字樓新增供應89%仍集中在傳統核心商圈。商業物業方面，非核心商圈未來3年的商業物業新增量佔總供應的55%，郊區發展趨勢日益明顯。

　　值得一提的是，在接下來3年商辦市場洗牌的過程中，望京和通州運河頗具亮點。作為最晚形成的核心商圈，望京入駐了多家國際國內知名電子、電器、汽車等製造企業，2015年望京區域寫字樓平均售價水準已和近年二環周邊的均價相當。

　　而隨著年初通州運河核心區首個商務藝術綜合體項目保利大都匯的亮相，通州未來將有超360萬平方米的各類商辦物業入市，市場前景充滿想像並值得期待。

　　“一方面是商業地産井噴式發展，另一方面房企開始對未來充滿擔憂。於是有萬達、萬科等大型房企在商業地産上開始嘗試“輕資産”運營模式。“在業內人士看來，中國商業地産普遍關注的重點不應是通過REITS、合作開發、售後返租等多種途徑實現“輕資産”模式，而是要從自身出發解決好兩個根本問題，即：一是如何提高項目的回報率；二是如何打造企業的核心競爭力。

　　面對這樣的情況，北京保利選擇了搭建商辦平臺，通過資産運營、商業管理、政企合作、金融服務、客戶互通共5條通道為客戶實現資産保值增值。而綠地則成立了産業發展促進中心，旨在為中小企業資金鏈進行“輸血”。卓越集團也推出了“E+商務”舉措，為旗下商用物業提供金融、資産管理、物業和商務配套服務。

　　專業人士就此判斷，事實證明，當下房企做好産品業態創新和專業化服務是跑贏短期市場的關鍵。