中新網4月15日電 據國土資源部網站消息，中國土地勘測規劃院地價所所長趙松今日表示，2015年第一季度全國主要監測城市地價增速放緩，除商服地價環比增速微升外，其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。

　　國土資源部中國土地勘測規劃院今日舉辦“2014年及2015年第一季度主要城市地價監測成果發佈會”，重點向通報2014年全年及2015年第一季度全國城市地價動態監測具體情況。

　　趙松表示，2015年第一季度全國主要監測城市地價增速放緩，也就是去四季度末增速上升的態勢在今年的一季度並沒有得以延續。

　　具體狀況如下：

　　一、全國地價穩中略升，除商服地價環比增速微升外，其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。

　　2015年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為0.55%，較上一季度下降了0.39個百分點。分用途來看，商服地價環比增速微升，住宅、工業地價環比增速回落。第一季度，全國主要監測城市商服地價環比增速較上一季度上升0.23個百分點，為0.62%；住宅、工業地價環比增速依次為0.53%、0.54%，比較接近，分別較上一季度下降0.16、0.91個百分點。各用途增速運作平穩 ，均未超過1.0%。

　　同比來看，綜合、商服、住宅、工業地價增速持續放緩，同比增速依次為3.25%、3.22%、2.98%、3.62%，較上一季度相比均有所回落，且增速均未超過4.0%，屬平穩波動。

　　重點監測城市地價整體走勢與全國類同，環比、同比增速回落。綜合、商服、住宅和工業地價環比增速分別為0.72%、0.77%、0.57%和0.95%，也沒有超過1%平穩區間的指標，同比增長率分別為4.28%、3.76%、3.23%和6.25%。

　　二、各區域綜合地價環比增速均有所回落，區域間各用途地價變化存在差異。

　　從三大重點經濟區來看：本季度綜合地價環比增速均較上一季度小幅回落。分用途而言，三大重點區域商服地價環比增速均有所上升，工業地價增速均有所下降，住宅地價變化出現區域差異，珠三角地區增速升至1.44%。同比數據來看，三大重點區域住宅地價同比增速呈放緩態勢，商服、工業地價同比增速變化有所差異；長三角商服、住宅地價增速繼續回落，工業地價增速持續上升；珠三角商服地價增速有所回升，住宅、工業地價增速收窄，且回落幅度較大；環渤海地區各用途地價增速較上一季度有所下降，但基本保持平穩運作。

　　從地理空間分佈區看：全國重點城市地價水準東高、西次、中低的格局仍未改變，且綜合地價環比、同比增速均呈回落態勢。東、中、西部地區綜合地價環比增速分別為1.06%、0.33%、0.30%，同比增速分別6.20%、1.99%和1.96%。分用途看，東部地區各用途地價環比、同比增長率均為最高，商服、住宅地價環比增速略有提升，分別為1.12%和0.83%；中部地區住宅、工業地價環比增速下滑，商服地價環比增速0.51%，較上一季度擴大了0.93個百分點，在各區域、各用途地價環比變化中，漲幅最大；西部地區除了工業外，其餘各用途地價環比、同比增速均為最低。

　　三、各類型城市地價整體走勢趨同，但各用途、各城市間持續分化。

　　2015年第一季度，主要監測城市中，一線城市各用途地價水準、環比和同比增速均明顯高於全國及二、三線城市平均水準；二線城市僅商服地價環比加速上升；三線城市各用途地價環比、同比增速均回落。就住宅地價分析，一、二、三線城市環比增速分別為1.13%、0.37%、0.49%，較上一季度分別微降0.06、0.23和0.12個百分點；同比增速分別為7.11%、1.88%、2.63%，分別下降4.16、2.00和0.74個百分點。

　　本季度各用途地價走勢的分化在同類城市內部相對更為明顯，地價漲跌各異，土地市場的差異化範圍有所擴大。

　　四、住宅地價環比漲幅處於平穩區間的城市個數超過七成；同比、環比下降的城市個數與上季度相比無明顯變化。

　　2015年第一季度，住宅地價整體運作平穩。環比上漲的城市65個，較上一季度減少6個；住宅地價環比增速超過3%的城市為3個，與上一季度持平；環比下降的城市31個，比上一季度增加1個。超過七成城市的增速處於-1.0%～1.0%的平穩區間。與去年同期相比，同比上漲的城市81個，比上一季度減少2個；增速處於高位、超過10%的城市個數有所減少；同比下降的城市21個，比上一季度增加1個。總體來看漲少降多的狀況還是沒有改變。

　　五、當前市場形勢分析及後期關注要點。

　　(一)國內經濟下行壓力持續，結構調整和節日因素等共同影響下，經濟增速放緩；流動性寬鬆預期加大，但政策作用顯化存在時滯性，多重因素決定了一季度地價環比增速未能延續上一年末的回升態勢，出現小幅回落。

　　(二)房地産市場持續調整，中央和地方密集表態，多措並舉，相繼出臺支援自住和改善性住房需求的政策，但新政效應在本季度尚未顯化，市場延續前期觀望情緒，房地産用地成交萎縮，住宅地價增速放緩。

　　(三)工業用地市場基本平穩，2014年部分城市工業用地出讓最低價標準調整的刺激作用逐步消釋，工業地價漲幅回落。

　　(四)全國主要監測城市土地供應環比季節性下降；商、住、工三類用地供應同比明顯減少；房地産用地供應佔比有所提高，且一線城市房地産供地所佔比例上升幅度較大。

　　趙松介紹，2015年第二季度，經濟結構調整持續，下行壓力依然存在，中央和地方或將加力“穩增長”政策，對衝下行風險，貨幣環境進一步寬鬆的預期加強。在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場成交量或將回升，需求放大。但在差異化手段的影響下，不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化，預計二季度，供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升，地價漲幅略有擴大，存量規模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩定。