人民網北京4月15日電 （賈興鵬）15日上午，人民財經從國土資源部中國土地勘測規劃院獲悉，受經濟增速放緩和房地産市場熱度下降，以及土地供應結構調整等因素綜合影響，2014年全國主要監測城市建設用地供應總量減少，房地産開發企業土地購置面積明顯降低。一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇，一線城市各用途地價水準、環比和同比增速均明顯高於全國及二、三線城市平均水準。

　　在中國土地勘測規劃院舉辦的“2014年及2015年第一季度主要城市地價監測成果發佈會”上，地價所所長趙松公佈了去年及2015年一季度的地價監測成果。趙松表示，2014年，全國主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩，商服、住宅地價同比增速回落明顯，分別降至3.90%、4.85%；工業地價同比增速上揚，達到6.03%；2014年前三季度各用途地價環比增速逐季放緩，第四季度住宅、工業地價環比增速回升。

　　趙松透露，2014年全國主要監測城市建設用地供應總量減少，房地産開發企業土地購置面積明顯降低，商服、住宅地價各季度同比增速相應放緩；受土地節約集約利用相關政策、 “三舊”改造和産業升級等影響，東部地區工業地價增速上揚明顯。

　　分城市的土地供應和地價數據分析表明：近年來一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇，且住宅用地市場分化明顯，工業用地市場分化正逐漸顯現；大部分城市土地市場相關指標的變化與城市類別及規模較為一致，但仍有部分城市指標異常。

　　趙松介紹，在2014年全年土地市場整體量跌價緩，年末回升的背景下，2015年第一季度全國主要監測城市地價增速放緩，也就是去四季度末增速上升的態勢在今年的一季度並沒有得以延續。

　　趙松分析了出現以上情況的原因，首先是國內經濟下行壓力持續，結構調整和節日因素等共同影響下，經濟增速放緩；流動性寬鬆預期加大，但政策作用顯化存在時滯性，多重因素決定了一季度地價環比增速，未能延續上一年末的回升態勢，出現小幅回落。

　　此外，房地産市場持續調整，中央和地方密集表態，多措並舉，相繼出臺支援自住和改善性住房需求的政策，但新政效應在本季度尚未顯化，市場延續前期觀望情緒，房地産用地成交萎縮，住宅地價增速放緩。

　　第三，工業用地市場基本平穩，2014年部分城市工業用地出讓最低價標準調整的刺激作用逐步消釋，工業地價漲幅回落。

　　最後，全國主要監測城市土地供應環比季節性下降；商、住、工三類用地供應同比明顯減少；房地産用地供應佔比有所提高，且一線城市房地産供地所佔比例上升幅度較大。

　　趙松表示，在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場成交量或將回升，需求放大。但在差異化手段的影響下，不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化，預計二季度，供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升，地價漲幅略有擴大，存量規模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩定。