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主要監測城市地價增速放緩北上廣深仍明顯高於全國均值

  • 發佈時間:2015-04-15 14:26:00  來源:人民網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  人民網北京4月15日電 (賈興鵬)15日上午,人民財經從國土資源部中國土地勘測規劃院獲悉,受經濟增速放緩和房地産市場熱度下降,以及土地供應結構調整等因素綜合影響,2014年全國主要監測城市建設用地供應總量減少,房地産開發企業土地購置面積明顯降低。一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇,一線城市各用途地價水準、環比和同比增速均明顯高於全國及二、三線城市平均水準。

  在中國土地勘測規劃院舉辦的“2014年及2015年第一季度主要城市地價監測成果發佈會”上,地價所所長趙松公佈了去年及2015年一季度的地價監測成果。趙松表示,2014年,全國主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩,商服、住宅地價同比增速回落明顯,分別降至3.90%、4.85%;工業地價同比增速上揚,達到6.03%;2014年前三季度各用途地價環比增速逐季放緩,第四季度住宅、工業地價環比增速回升。

  趙松透露,2014年全國主要監測城市建設用地供應總量減少,房地産開發企業土地購置面積明顯降低,商服、住宅地價各季度同比增速相應放緩;受土地節約集約利用相關政策、 “三舊”改造和産業升級等影響,東部地區工業地價增速上揚明顯。

  分城市的土地供應和地價數據分析表明:近年來一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇,且住宅用地市場分化明顯,工業用地市場分化正逐漸顯現;大部分城市土地市場相關指標的變化與城市類別及規模較為一致,但仍有部分城市指標異常。

  趙松介紹,在2014年全年土地市場整體量跌價緩,年末回升的背景下,2015年第一季度全國主要監測城市地價增速放緩,也就是去四季度末增速上升的態勢在今年的一季度並沒有得以延續。

  趙松分析了出現以上情況的原因,首先是國內經濟下行壓力持續,結構調整和節日因素等共同影響下,經濟增速放緩;流動性寬鬆預期加大,但政策作用顯化存在時滯性,多重因素決定了一季度地價環比增速,未能延續上一年末的回升態勢,出現小幅回落。

  此外,房地産市場持續調整,中央和地方密集表態,多措並舉,相繼出臺支援自住和改善性住房需求的政策,但新政效應在本季度尚未顯化,市場延續前期觀望情緒,房地産用地成交萎縮,住宅地價增速放緩。

  第三,工業用地市場基本平穩,2014年部分城市工業用地出讓最低價標準調整的刺激作用逐步消釋,工業地價漲幅回落。

  最後,全國主要監測城市土地供應環比季節性下降;商、住、工三類用地供應同比明顯減少;房地産用地供應佔比有所提高,且一線城市房地産供地所佔比例上升幅度較大。

  趙松表示,在一季度利好政策的綜合作用下,土地市場成交量或將回升,需求放大。但在差異化手段的影響下,不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化,預計二季度,供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升,地價漲幅略有擴大,存量規模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩定。

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