公積金鬆綁 樓市是否應聲而起(市場觀察)

　　成交回暖明顯 房價反彈初現

　　近期，刺激樓市的政策頻出，讓之前一直觀望的購房者躍躍欲試。公積金的鬆綁無疑是一劑催化劑，北京、上海等一線城市陸續提高了公積金的貸款額度上限，而這是否會讓樓市應聲而起？

　　城市扎堆調整公積金

　　4月9日，上海公積金中心發佈關於調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知，其中，購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商品房，個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。對於貸款年限，通知指出，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，將最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

　　幾天前，深圳市也對公積金貸款進行了調整。調整為住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　而早在3月份，北京國管公積金就進行了調整。調整個人賬戶餘額認定，將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外，貸款最高額度為120萬元。而廣州也宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。

　　地區分化逐步加大

　　來自中原地産的數據也顯示出“3·30”新政後市場的激烈反應。截至4月13日，全國監測的一二線30多個城市二手房銷售量同比增長了130%，其中最火熱的是深圳，出現了較為明顯的量價齊升，價格同比上漲了2%-3%，其次是上海，成交量上漲了100%，價格上漲在1%-2%左右，再次是北京，成交量上漲了70%，每天的成交量在六七百套。最後為廣州。在新房方面，成交量上漲沒有二手房快，以北京為例，目前同比增長20%左右。中原地産首席分析師張大偉告訴記者，目前一線城市的二手房交易迎來小陽春，量增價格微漲的格局已經出現並正在向新房市場傳導。

　　2013年，全國主要監測城市綜合地價一直高位運作，直到2014年仍處於小幅上漲的狀態，這些都會在新房市場上有所體現。

　　這輪樓市新政的利好是非常明顯的，房地産市場回暖，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

　　後續政策還將出臺

　　今年樓市政策不是一刀切而是更注重了各地的適用性，分城市制定，而不是以往的國務院發文的形式。所以政府目前不是救市而是保證房地産市場的健康發展，既不是暴漲但同時也不是暴跌。

　　據張大偉預計，近期樓市的火熱行情，更多是政策的窗口期。不過預期後續還會有刺激政策出臺，2015年市場要比去年好，特別是一二線市場肯定會好于去年。

　　14日，內蒙古包頭市出臺了進一步放寬住房公積金貸款、提取相關政策，最高貸款額度提升至80萬元，商業貸款轉按揭貸款期限延長至2年。13日，鄭州住房公積金管理中心發佈消息：住房公積金貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元，首付比例最低可以達到20%。在一線城市之外，不少二三線城市的公積金新政也應聲而出，華業地産副總裁陳雲峰分析，未來市場轉暖是趨勢，但政策影響到三四線城市仍需要一段時間。本報記者 尹曉宇