短期

　　中小戶型住房去化速度加快

　　2015年1月1日起施行的北京公積金貸款新政規定，購買政策性住房或套型建築面積90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，隨後，北京正式放寬對自住房貸款的政策，購買面積超過90平方米的首套自住房，購房人也可申請120萬元的公積金貸款額度。根據相關數據統計，自北京市提升公積金貸款額度後，第一個月，北京公積金貸款成交量上漲約5%，中小戶型去化速度明顯加快。

　　目前，上海公積金個貸額度還不及杭州，但房價卻遠遠超過周邊城市。杭州的公積金貸款額度，個人最高50萬元，家庭最高80萬元。去年下半年開始，國內多地就已推出公積金新政。據不完全統計，蘇州、南京、武漢、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。

　　“對於購房人而言，公積金貸款比例提升是實實在在的省錢。這對剛需會起到立竿見影的效果。”克而瑞高級分析師黃彬認為，再加上近期降息等政策形成的疊加效應，將在一定程度上提振購房者的入市信心，促進樓市成交的復蘇回暖，市場有望走出一波上行行情。

　　目前，上海剛需市場目前仍是市場的主力人群，公積金額度提高將提升剛需人群對於市場的預期，促進其積極入市，加大中小戶型住宅的成交量及去化速度，因此，短期內將促進房地産市場的回暖。

　　長期

　　對樓市的刺激作用難以持續

　　公積金個人貸款額度調整，真的會刺激樓市成交量大幅上升？對此，中國信義服務處房産分析師陳麗娜分析道，新舉措對於改善中低收入家庭住房、促進房地産市場平穩健康發展具有重要意義，但是，對樓市的刺激作用難以持續。

　　上海樓市的“限購”政策不會鬆綁，對地方而言，對公積金的管理彈性比較大，因此可執行度更高。上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦分析道，信貸支援解決的是支付手段的問題，即降低一定門檻，讓有購買需求的客戶流進市場，但不解決市場增量問題。所以政策肯定會刺激一部分需求的釋放，但政策效力的持續性以及效果可能並不如市場預期的那麼好，並不會帶來很大的購買力。

　　“北京公積金貸款額度提高，雖有助於使剛需購房者長期受益，但仍然存在120萬最高貸款額申請難等落地問題。這個問題或將同樣存在於上海。”中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示，貸足公積金的最高限額，需要繳納補充公積金。然而，這部分群體的比例並不高。對於大部分購房者來説，公積金貸款提高幅度不會太大。購房者、房産企業等各界對新政很關切，更多關注以公積金為先導的系列政策調整，比如説，第二套住房的首付款比例、商業貸款的利率等。