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公積金額度調整:短期可加快中小戶型住房去化速度

  • 發佈時間:2015-03-24 15:44:00  來源:新民晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  短期

  中小戶型住房去化速度加快

  2015年1月1日起施行的北京公積金貸款新政規定,購買政策性住房或套型建築面積90平方米以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,隨後,北京正式放寬對自住房貸款的政策,購買面積超過90平方米的首套自住房,購房人也可申請120萬元的公積金貸款額度。根據相關數據統計,自北京市提升公積金貸款額度後,第一個月,北京公積金貸款成交量上漲約5%,中小戶型去化速度明顯加快。

  目前,上海公積金個貸額度還不及杭州,但房價卻遠遠超過周邊城市。杭州的公積金貸款額度,個人最高50萬元,家庭最高80萬元。去年下半年開始,國內多地就已推出公積金新政。據不完全統計,蘇州、南京、武漢、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。

  “對於購房人而言,公積金貸款比例提升是實實在在的省錢。這對剛需會起到立竿見影的效果。”克而瑞高級分析師黃彬認為,再加上近期降息等政策形成的疊加效應,將在一定程度上提振購房者的入市信心,促進樓市成交的復蘇回暖,市場有望走出一波上行行情。

  目前,上海剛需市場目前仍是市場的主力人群,公積金額度提高將提升剛需人群對於市場的預期,促進其積極入市,加大中小戶型住宅的成交量及去化速度,因此,短期內將促進房地産市場的回暖。

  長期

  對樓市的刺激作用難以持續

  公積金個人貸款額度調整,真的會刺激樓市成交量大幅上升?對此,中國信義服務處房産分析師陳麗娜分析道,新舉措對於改善中低收入家庭住房、促進房地産市場平穩健康發展具有重要意義,但是,對樓市的刺激作用難以持續。

  上海樓市的“限購”政策不會鬆綁,對地方而言,對公積金的管理彈性比較大,因此可執行度更高。上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦分析道,信貸支援解決的是支付手段的問題,即降低一定門檻,讓有購買需求的客戶流進市場,但不解決市場增量問題。所以政策肯定會刺激一部分需求的釋放,但政策效力的持續性以及效果可能並不如市場預期的那麼好,並不會帶來很大的購買力。

  “北京公積金貸款額度提高,雖有助於使剛需購房者長期受益,但仍然存在120萬最高貸款額申請難等落地問題。這個問題或將同樣存在於上海。”中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示,貸足公積金的最高限額,需要繳納補充公積金。然而,這部分群體的比例並不高。對於大部分購房者來説,公積金貸款提高幅度不會太大。購房者、房産企業等各界對新政很關切,更多關注以公積金為先導的系列政策調整,比如説,第二套住房的首付款比例、商業貸款的利率等。

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