前天和昨天，申城部分區縣的房地産交易中心再現排長隊等候交易的場景。昨天下午，記者在德平路的浦東新區房地産交易中心看到，排隊一個小時已經成常態，為孩子購買學區房、動遷居民置換電梯房成交易熱點。

　　排隊交易的場景再現

　　“已經排隊一個小時了，還有幾個號就輪到了。在交易大廳排隊一個多小時，好久沒經歷了，這兩天卻已經成為常態。”昨天下午，位於博山東路三組的太平洋房屋置業顧問何迎春一邊排隊一邊和一位同行閒聊著。

　　何迎春代理的是一套位於博山東路上的東方知音苑房源，房東吳先生因為孩子即將初中畢業，希望報考的高中在浦西，因此想置換一套大房源，改善居住條件；購房者是一位新上海人，孩子即將入幼兒園，為了能讓孩子順利進入建平實驗小學、建平實驗中學，決定要購買這套位於學區內的兩室兩廳房源。

　　“最近，學區房交易進入高峰期。”何迎春介紹道，現在，各個中小學都發佈了對口招生地段，並明確規定，5年內只有一個入學名額，一些熱門學校規定家長和孩子在對口學區內落戶、居住滿兩年，這些舉措也加快了學區房交易的步伐。部分購房者擔心學區房的入學名額被提前使用，不得不提前購房。“以前，年輕家長在孩子入學前一年才會考慮學區房。現在，部分年輕家長已經提前三年開始購買學區房。在金楊新村街道板塊內，學區房的每平方米的價格比非學區房高5000元至10000元左右，依然受購房者的歡迎。”何迎春笑道。

　　“連環”置業者明顯增多

　　“房東要賣掉一套150平方米的住房，然後再購買對面小區的一套複式住宅，性價比高，希望能儘快交易。”昨天下午，記者在浦東新區北園路的部分仲介門店看到，永生房産的物業顧問劉俊正在熱心地向過往行人介紹周邊的熱門房源。

　　“滿2年的房源一般有10萬至20萬的微調，然後，年滿5年的住宅的價格並不大，房東本來就有置換的需求，希望早點交易成功、早點購買新房。”劉俊介紹道，樓市新政發佈後，掛牌的二手房源增長了20%左右，帶看量增長了30%左右，“先賣房、再買房”的“連環”置業者明顯增多。

　　四五月或迎交易小高峰

　　自2011年限購以來，上海樓市4月新房成交行情歷來不如3月。但繼3月30日樓市政策出臺僅10天后，滬公積金新政再一次推出重大利好，此舉無疑大大增加了市場信心，加快購房者入市步伐。今年4月行情有望反超3月，回歸至限購以前（2008-2011年）4月成交量連續高於3月的常態。

　　新房市場成交價格方面，4月首周成交均價突破30000元/平方米，達30871元/平方米，環比3月上漲11%。隨著樓市“330”政策與公積金新政的雙重炮轟，樓市預期不斷升溫，接下來一段時間或將迎來一波小高峰行情，經過4月的醞釀籌備，這波行情在5月會有集中體現。德佑鏈家研究總監陸騎麟分析道，從中長期來看，樓市高峰行情已經過去，市場將逐步回歸至正常水準，政府近期的一系列政策支援，也是為了引領樓市朝著平穩健康的方向發展。 本報記者 楊玉紅