天河體育中心商圈，寫字樓檔次齊全

　　旺區撿漏

　　文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

　　近幾年，珠江新城寫字樓市場強勢崛起，天河原來的商務旺區天河北-體育中心板塊面臨較大的威脅，在激烈競爭下，天河體育中心商圈周邊寫字樓的租金往往比珠江新城同檔次的寫字樓租金要低一些，對精打細算的企業來説，未嘗不是一個“平靚正”進駐的機會。

　　試想一下，約80元/平方米·月的租金，在天河體育中心商圈可以租到地鐵站附近的寫字樓，假若換了珠江新城，那簡直是做夢！

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　　上車選擇：

　　約80元/平方米·月，地鐵上蓋還含稅

　　一些處於上升期的中小型企業，從起家的中心區遷至天河區，一是為了企業的門面，二是為了招人方便。“處於上升期的企業一般都需要增加員工，假如工作地點交通不方便的話，應聘者可能寧願一個月少拿幾百元的工資也不選你的企業。”張小姐在某小型民營企業負責行政工作，她的經驗道出了部分中小型企業選址的心聲。

　　天河體育中心商圈的寫字樓門面不差，附近有體育西路、體育中心、林和西、廣州東站4個地鐵站，公交車線路多，交通便捷程度比現在的珠江新城要高。

　　當然，最吸引人的是租金。中原地産寫字樓部營業經理林偉景表示，天河體育中心商圈附近有不少乙級寫字樓的租金都挺吸引人，像廣州國際貿易中心，鄰近林和西地鐵站，租金80-90多元/平方米·月，還含稅，管理費也不算高，不含空調費為18元/平方米·月，含空調費為28元/平方米·月。再如三新大廈，位於黃埔大道廣州市第十二人民醫院附近，鄰近體育西路地鐵站及公交車天河站，租金85-95元/平方米·月，與珠江新城只有一路之隔。

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　　進階選擇：

　　110元/平方米·月起，進駐甲級寫字樓

　　如果想檔次稍高一點、進駐甲級寫字樓，在天河體育中心商圈門檻也不高，110元/平方米·月起就有選擇。位於體育西路的高盛大廈，平均租金約為110元/平方米·月，略嫌不足的是位於兩個地鐵站之間，距離稍遠。

　　中泰國際廣場北塔的租金也是110元/平方米·月左右，按照甲級寫字樓標準建設，與廣州東站地鐵站有出口連通，附近有眾多公交車線路，可惜周邊稍嫌雜亂。不遠處的保利中匯廣場，租金為110-125元/平方米·月，建築較新。新項目天倫控股大廈，距離林和東地鐵站約500米，公交車也比較方便，租金為110-120元/平方米·月。

　　保利豐興廣場位於石牌橋地鐵站上蓋，鄰近BRT石牌橋站，交通方便，交樓約5年，檔次在乙級和甲級之間，租金約為130元/平方米·月，比不遠處的萬菱國際中心和太古匯便宜不少。

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　　土豪選擇：

　　約140元/平方米·月，升級超甲級寫字樓

　　天河體育中心商圈受珠江新城寫字樓影響最大的可能是超甲級寫字樓，隨著越來越多世界500強企業遷出，令該商圈超甲級寫字樓的租金受到了一定程度的影響，當然，這對想進駐超甲級寫字樓的企業來説，恰好是省錢的良機。

　　老牌超甲級寫字樓中信廣場近期的租金有所回落，2014年租金約為160元/平方米·月，近期有部分成交案例的租金為140-150元/平方米·月。正佳廣場上蓋的廣晟大廈，租金為140多元/平方米·月，有地下隧道連通體育中心地鐵站，但路途稍微有點遠。較新的耀中廣場的租金為160-170元/平方米·月。太古匯近期也有一些低價單位成交，去年不少單位的成交租金還不到180元/平方米·月，就其綜合素質來看，較具競爭力。

　　近兩年天河體育中心商圈部分商用物業租金概況

　　項目名稱2013年2014年同比

　　平均租金平均租金變化

　　（元/平方米·月）（元/平方米·月）

　　高盛大廈110105-5%

　　中泰國際廣場北塔1051083%

　　壬豐大廈114113-1%

　　保利中匯廣場122120-2%

　　保利豐興廣場127125-2%

　　城建大廈127125-2%

　　大都會廣場1321331%

　　中石化大廈137137持平

　　財富廣場1361414%

　　項目名稱2013年2014年同比

　　平均租金平均租金變化

　　（元/平方米·月）（元/平方米·月）

　　維多利廣場1401421%

　　中泰國際廣場144142-1%

　　廣晟大廈149142-5%

　　金利來大廈153147-4%

　　中信廣場1561613%

　　耀中廣場1661681%

　　太古匯195177-9%

　　萬菱國際中心1731783%

　　粵海天河城194193-1%

　　（整理/梁棟賢數據來源：滿堂紅商業地産部製表/夏學群）

　　業內提點

　　天河體育中心商圈寫字樓租金比珠江新城穩

　　滿堂紅地産近日發佈的《2014年滿堂紅寫字樓市場總結2015年預測》顯示，天河體育中心商圈2014年的租賃均價為133.93元/平方米·月，僅比2013年微降0.62%，整個區域2015年年初的空置率約為6%。而珠江新城商圈2014年的租賃均價為151.18元/平方米·月，比2013年下降了3.95%，整個區域2015年年初的空置率為12%-15%。

　　滿堂紅商業地産部高級主任曾平連告訴羊城晚報記者，由於供應量沒有明顯的變化，近期天河體育中心商圈寫字樓的租金比珠江新城更穩定一些，空置率整體也低一些。