“一開始，有購房者報價225萬元，並慢慢往上提價”。有消息人士向記者透露，後來，報價不超過240萬元的購房者，“乾脆不讓進去了”。很快，報價就達到了270萬元，最後達到了300萬元。雖然現在沒法確定是否成交，但在該人士眼中，北京二手房市場大有“春天來了”的趨勢。

　　新政後市場開始瘋狂了

　　“這個市場太瘋狂了！”記者在以購房人身份實地調查北京二手房市場時，鏈家地産某經紀人透露，“一天漲價超過80萬元”。

　　4月2日上午，位於北京市西城區北二環的六鋪炕二區一套27平方米學區房開始競拍。該學區房具備上北京市西城區師範學校附屬小學的指標，該房起拍價220萬元。該房業主讓其經紀人將有購買該房意向的購房者聚到一家飯莊中，經紀人發紙條給購房者，購房者在紙條上寫上競拍價格，出價最高者再與業主協商，看是否能達成交易。

　　“最後出價最高的達到了300萬元，比業主當初的報價高了80萬元。”有消息人士透露。不過，最後是否成交，以多少價格成交，截至記者發稿，還未有確定資訊。

　　北京首日成交量上漲1.08倍

　　值得一提的是，學區房暴漲或許是個別現象，但北京二手房市場在新政的刺激下，確實開始活躍起來。

　　記者從鏈家地産市場研究部獲悉，“根據門店所反映的情況，新政出臺後，首日市場表現情況如下：簽約成交客戶增多，新政後首日即31日成交量較3月份其他時間的日均成交量上漲1.08倍，其中主要為之前已經看好房子的‘剛需’客戶，但實際成交價格仍保持平穩；部分區域‘2年到5年房源’增多，且這部分房源業主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內”。

　　無獨有偶。據美聯物業全國研究中心統計，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交環比均出現大幅上漲。在二手住宅方面，成都的成交量略勝一籌，成交價受業主報價的影響，漲幅較為明顯。

　　對此，鏈家地産研究部的張旭認為，近幾個月以來，連續出臺的利好政策極大地改善了各方對於房地産市場的預期，同時也激發了買賣雙方的入市熱情，尤其是貸款政策的寬鬆，其效果直接作用於貸款成本，促使購房成本有所下降。與以往市場情況對比來看，雖然預期看漲帶動掛牌價格有所上漲，但未來市場的接受程度還有待觀察。

　　不過，萊坊董事及上海研究諮詢部主管楊悅晨表示：“客觀上講，信貸政策放鬆對恢復房地産市場信心及加大成交量是有利的。”事實上，目前令市場不能忽視的是，能夠直接受惠於此輪政策利好的購房者數量雖然有限，稅費成本下降幅度也不大，但政策對於預期的刺激仍將使市場整體交易熱情，尤其是改善性需求的入市積極性得到提振，促使未來成交量進一步加大。

　　不過，張旭認為：“從全國來看，目前投資性需求已經明顯下降，並且不少城市的供應量很大，因此新政是否會刺激房價上漲還有待觀察。”

　　（據《證券日報》）