3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會、財政部、國家稅務總局國家五部委紛紛出臺樓市新政：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%；個人購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。新規自即日起執行。此番新規出臺，意味著改善型購房首付壓力減小，將促使更多改善型購房者入市，市場即將迎來換房潮。

　　眼下，時代外灘在售的最後123套南向稀缺江景大宅，正是改善型購房的優選。據悉，時代外灘4棟“凱旋門”高層豪華住宅正在火熱發售中，550萬起即可坐擁廣州首個濱江藝術豪宅。開發商介紹，眼下到訪即送價值400元的五星級私家藝術會所體驗券2張；電商鉅惠可享3萬抵30萬元。

　　“凱旋門”組團新品以純天然石材精裝，內外墻全進口磚石，雙層中空LOW-E玻璃，精選奢華居室傢具品牌，265-377平方米，3.3-3.5米闊綽層高，全套房三梯兩戶設計，獨立衛生間和工人房，陽光島嶼式的廚房佈局，餐廳、廚房融合貫通，近100米大會客廳，舒適通透、150米超寬樓距，南北對流、一線向南，270°全景觀10米超寬陽臺，尊貴性、私密性、藝術性，一步到位定義藝術豪宅。此外，時代外灘更力邀文藝精英打造傳統豪宅前所未有的社區公共藝術系統，讓生活與藝術完美融合，極大提升居住品位和社區價值。

　　三年銷冠項目力推收官之作

　　時代地産開創了地産界的全新時代，改變著常規的地産模式，並不斷改變和推動人們的生活品質。“讓空間超越想像，讓時尚不斷翻新，讓品質成為標準，讓服務感動每一個人，讓藝術融入生活，讓生活充滿驚喜。”時代地産在立足客戶滿足需要的同時，也謀求自身的不斷發展和壯大。

　　作為番禺豪宅社區的代表，時代外灘目前在售的“凱旋門”年度收官之作，265-377平方米享望江攬園寬景大宅。以世界級凱旋門，領先一個時代，成為珠江之上唯一標準性的建築。結合西方藝術建築造詣與東方現代美學工藝，致力於貴族生活融入精緻的藝術體系中，渾然天成，做到真正豪宅藝術品質生活。

　　在住宅産品的設計上，時代外灘著力營造精緻舒適的大宅生活空間。半圍合式建築佈局，南北通風對流，150米開闊樓距，呈現出開揚恢宏的空間氣度。三梯兩戶，戶戶私家通道入戶，享受私密不被打擾尊貴生活。10米觀景臺客廳，是賞景休閒的近水樓臺，更親近朝露夕陽；全套房設計，佈局方正。島嶼式廚房設計，大氣闊綽，讓烹飪、用餐成為另一種享受。近百平方米的橫廳設計，大氣闊綽。

　　精裝大宅單位，全屋都採用進口石材，外墻，高級幹挂石材、外墻磚；內墻，客廳、餐廳貼天然石材，局部優雅木飾面，局部高級乳膠漆；主臥室優雅木飾面，背景墻奢華布藝飾面，主衛生間鋪石材，局部國際標準的玻璃鏡面不銹鋼金屬飾面；臥室內質感背景墻倣皮墻紙金屬飾面；入戶門為高級木門，不銹鋼門框配指紋密碼鎖；雙層中空LOW-E玻璃，電子産品全部國外原裝進口，日立全變頻多聯式中央空調，居室傢具也都選自工藝考究的經典品牌，衛浴選用百年傳承，衛浴專家科勒、漢莎智慧産品。每一次裝修材質的精準運用，皆源於設計師深思後的決策，比一般豪宅産品至少多花30%成本，為住戶省至少18%的支出。

　　打造廣州宜居島居生活

　　時代外灘坐落于廣州洛溪島，三面環水，定位為島居藝術豪宅社區。據了解，洛溪島作為政府發展重點，已重新規劃，其目標打造成為廣州第二個二沙島；隨著周邊地王頻現，一江之隔的南洲路地王樓面價34600元/平方米，地價已經高過時代外灘的銷售價格；經過多年發展，洛溪島已經逐漸成為廣州豪宅的新集中地，且周邊已無住宅用地可供開發，如此稀缺的産品，未來的升值空間不容小覷。

　　島居生活倡導的是一種健康的生活方式，遠離城市的喧鬧，空氣潔凈度高。談起廣州成熟的島上高端人居社區，二沙島應該當之無愧。二沙島曾經是廣州具有代表性的島居生活圈。而在當下，大學城、洛溪島等板塊，仍有項目在售的豪宅社區已成為新一代島居生活的置業首選。

　　時代外灘位於珠江新城CBD與廣州新城城市中軸核心，通過華南快速或新光快速等快速路到達城市中心只需10分鐘。同時也是珠三角核心，1小時即可以到達珠三角各主要城市，2小時通達珠三角五大機場。同時，依託已經建成並投入使用的亞洲最大的火車站—廣州南站，從這裡乘火車入境澳只需45分鐘，到武漢只需3小時，到北京只需8小時，加快了番禺新城與內地各主要城市之間的商業經濟往來。作為磨礪四年的標桿力作，時代外灘坐享周邊成熟市政配套，省重點小學教育就在家門口、酒店、醫療等一切生活所需一一匯聚，生活一步到位。

　　頂級團隊雕刻藝術社區

　　榮獲三項國際大獎的時代外灘NO.10藝術會所，由國際頂尖室內設計KLID達觀國際淩子達親自設計，材質與美感，科技與生態，思想與情感，憑藉其設計榮獲“倫敦FX國際設計最佳優勝大獎”、“2013年度亞太地區最佳會所設計榮譽獎”、“紐約HD Awards設計賽中榮獲Hospitality Design2013設計大獎”三項國際大獎，成為亞洲唯一獲此殊榮的藝術社區。

　　佔地5000平方米的藝術會所，佔據中心園林近一半的用地，是整個社區的視覺中心，建築外觀為連續的不規整折面，成為園林中最大的雕塑體。不同的角度，看到的景象也不同，或含蓄、或張揚、或緊致、或細膩。

　　而5000平方米私家會所，榮獲三項國際大獎，繼開創首個社區美術館後，打造中國首個社區私家劇場。全城矚目雙泳池：國際標準直道室外泳池，享受與國際冠軍一樣的起點，室內恒溫泳池，藝術大師手工打造，998塊諾奇木片拼接室內恒溫泳池天花艷羨全城，乒乓球館、健身房、籃球館、桌球室、瑜伽館、棋牌室等一應俱全。

　　時代外灘擁有廣州唯一的藝術室內恒溫泳池，游泳館屋頂設計高低不平，呈斜面狀，是一件以“流波”為創意的藝術作品。游泳區域擁有完善的健身配套，包括腳底按摩池、SPA身體按摩池以及水吧等不同功能的休閒區域。且成人池、兒童池、按摩池均設置不同的水迴圈處理系統，保證水質清澈、潔凈。各個空間均有微妙的標高變化，使小空間更加靈動的同時，也保障了私密性。結合雕塑、燈光、戶外傢俬的整體設計，為泳池平臺營造一個可供人休息、休閒活動的區域，也使泳池區域更具有藝術感和舒適性。

　　游泳區設置了一個空間錯落、互動式體驗空間。整體呈圍合佈局，各個空間用不同的標高來劃分，增強了私密性，也形成了十分生動的空間體驗。設置了兒童池、成人標準池、按摩池、水吧等休閒區域，滿足不同年齡段的需求。

　　文/圖 李廣軍