今年一季度，房企的銷售業績依然不容樂觀，根據克而瑞研究中心數據，2015年一季度，TOP20企業僅6家實現業績同比增長，而從已經發佈業績預告的企業來看，在房企各項財務數據中，利潤下降格外引人關注。業內人士表示，房企利潤下滑一方面與季節原因有關，另一方面隨著房地産步入新常態，告別高利潤時代，回歸正常利潤成為趨勢。

　　前20房企中僅6家實現業績增長

　　根據克而瑞研究中心數據，2015年一季度，業績前20企業僅6家實現業績同比增長，其餘均出現不同程度的下滑，一季度TOP20企業平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

　　克而瑞報告顯示，今年一季度TOP10企業入榜門檻減少8億元至110億元，同比下滑7%；TOP20企業金額門檻是42億元，同比下滑21%；TOP50企業則為27億元，同比上升13%。此外，TOP100企業的入榜門檻為11億元。面積門檻方面，TOP10企業的入榜門檻為89萬平方米，較2014年一季度101萬平方米下滑了12%；TOP20企業同比下滑達24%，面積門檻降至44萬平方米；TOP50企業是26萬平方米，較去年一季度上升13%。除此以外，TOP100企業入榜門檻在7萬平方米。

　　儘管從2014年底開始，行業政策層面不斷有利好消息出現，但是2015年一季度，房企的銷售業績依然不容樂觀，報告表示，究其原因主要有以下幾點：一是房企隨行就市，放低姿態，在行業性常態下房企不再一味追求規模增長，而是採取房地産+多元化並舉的方式，追求更穩健的發展；二是市場延續2014年態勢，全國房價持續走低，置業者購房信心不足；三是政策溫和調整，企業普遍處於觀望中，推案量較少。

　　利潤普遍下降

　　在房企各項財務數據中，利潤下降格外引人關注。

　　4月2日，萬科企業股份有限公司發佈預告稱，截至2015年3月31日止一季度，集團歸屬於上市公司股東的凈利潤為人民幣6億-7億元，較2014年同期15.29億元下降約54%-61%；基本每股收益約人民幣0.05-0.07元。

　　萬科對此表示，公司預計一季度業績同比下降的主要原因為上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。本報告期結算無此特殊情況。期內集團預計實現的竣工面積僅佔全年預計竣工量的5.5%-6.0%。

　　2014年第一季度，萬科項目結算中上海、深圳等高毛利城市佔比高，投資收益産生較為集中，集團單季凈利潤率大幅上升至16.1%，遠高於2014年全年10.8%的平均水準。而2015年一季度報告期結算項目毛利率一般，投資收益産生較少；相對於結算規模，費用在全年各個季度的分佈更為平均；承擔費用後，今年1季度單季凈利潤率預計低於全年水準。

　　萬科在業績預告中稱，房地産結算具有季節性規律，一季度竣工及結算量佔全年總量的比例往往較低，單季利潤易受結算項目城市分佈、産品類型等偶然性因素影響。萬科強調，今年一季度凈利潤同比下降的情況，不適合作為預測全年利潤變化的依據。公司當前預計，2015年全年凈利潤同比仍將增長。

　　利潤將回歸常態

　　此前，上市房企一季度的整體凈利潤曾三次出現下滑，一次是2009年，另一次則是2012年。第三次曾出現在2014年，去年142家上市房企2014年一季度共實現營業收入1107.27億元，較2013年同期的1005.19億元，同比增長10.16%；實現歸屬於母公司股東的凈利潤117.40億元，較2013年同期的124.05億元，同比下滑5.36%。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，房企利潤下滑的態勢符合預期。第一，從銷售業績來看，部分房企在第一季度放緩了推盤節奏，部分則是受供應結構的影響，下半年才會出現供應規模增加的態勢。所以這會牽制此類銷售業績上升。尤其是第一季度部分房企還是堅持一個降價促銷的策略，也可能在帶來成交量上升的時候，銷售業績還不能快速提高。對此出現利潤下滑也是符合預期的。第二，很多房企目前的行銷費用還是比較大，尤其為了蓄客，會加大對客戶的蒐集。從這個角度看，這會損耗房企利潤。

　　“房企一季度利潤下降，除了有時間節點等短期原因，也與行業發展趨勢有關。”一位房企負責人表示，隨著地價佔房價比例越來越高，開發商利潤空間不斷被擠壓；此外，在去庫存壓力之下，不少項目通過降價、打折方式銷售，也讓房企利潤下降，從長期看，地價佔比上升與去庫存壓力將成為長期趨勢，這就導致房企告別高利潤時代，使得回歸正常利潤成為趨勢。

　　京華時報記者 邢飛